فهم الصكوك: من هو المانح ومن هو المستفيد؟

شراء أو استئجار عقار ينطوي على مصطلحات قانونية أكثر مما يدركه معظم الناس. من المصطلحات التي تظهر باستمرار في معاملات العقارات هي “المنحِ” و"المُستَفيد" — لكن ماذا يعني أن تكون مُستَفيدًا على سند ملكية، ولماذا يجب أن يهمك ذلك؟ ببساطة، هذه الأدوار تحدد من ينقل الملكية ومن يتلقاها.

الأساسيات: البائع مقابل المشتري

في أي صفقة عقارية، هناك دائمًا طرفان. المنحِ هو الشخص الذي يتخلى عن العقار — فكر فيه كبائع في عملية شراء منزل أو كمالك في حالة إيجار. المُستَفيد هو الشخص الذي يحصل عليه: المشتري أو المستأجر. يتم توثيق علاقتهما بالكامل، بالإضافة إلى ما يمكن وما لا يمكن لكل طرف فعله بالعقار، في وثيقة قانونية تسمى سند الملكية.

ما هو المُستَفيد على سند الملكية بالضبط؟

المُستَفيد يمثل جانبك إذا كنت أنت الذي تتلقى العقار. سواء كنت تشتري منزلًا أو توقع عقد إيجار، أنت المُستَفيد — المستلم لحقوق الملكية أو حقوق الاستخدام المؤقت من المنحِ. يُعد السند دليلاً على أن هذا النقل رسمي وملزم قانونيًا.

عندما يتسلم المُستَفيد الحيازة، فإنه يكتسب ما يُسمى “الملكية” على العقار. لكن إليك المفاجأة: ليست كل الملكيات متساوية. أنواع السندات المختلفة تقدم مستويات حماية مختلفة، مما يؤثر مباشرة على مدى مسؤولية المُستَفيد إذا ظهرت مشاكل لاحقًا.

عملية نقل السند

عندما يتغير ملكية العقار، يستخدم المنحِ سندًا لنقل حقوقه القانونية رسميًا إلى المُستَفيد. يشمل ذلك حق التملك، والاستخدام، والإشغال، وبيع العقار. قبل التوقيع على أي شيء، يطلب معظم المُستَفيدين بحثًا عن الملكية للتأكد من أن المنحِ يملك فعلاً ما يبيعه وما إذا كانت هناك أي مطالبات أو رهونات عليه.

سبعة أنواع من السندات وما تعنيه لك

سندات الضمان: أقصى حماية

سند الضمان العام هو المعيار الذهبي للمُستَفيدين. يضمن المنحِ أن الملكية نظيفة — لا توجد قضايا قانونية مخفية، أو حقوق مرور، أو رهونات ضريبية في الخلفية. إذا ظهرت مشاكل بعد البيع، يغطي المنحِ التكاليف القانونية للدفاع عن ملكية المُستَفيد. تمتد هذه الحماية عبر جميع الملاك السابقين.

الكثير من المشترين يخلطون بين هذا وبين ضمان المنزل، وهو شيء مختلف. ضمان المنزل هو تأمين يغطي الإصلاحات للأجهزة والأنظمة بعد الشراء، عادة لمدة سنة واحدة. من ناحية أخرى، يحمى سند الضمان الملكية نفسها.

سندات حماية محدودة

سند الضمان الخاص يحد من مسؤولية المنحِ. يضمن فقط عدم وجود مشاكل في الملكية خلال فترة امتلاكه لها — المشاكل من الملاك السابقين ليست مسؤوليته. غالبًا ما تستخدم البنوك هذه عند بيع العقارات المرهونة.

سندات المنحِ المؤقتة تقع في المنتصف. يؤكد المنحِ أنه لم يبع العقار مرتين أو أنشأ مشاكل في الملكية بنفسه، لكنه لن يتحمل التكاليف القانونية إذا اضطر المُستَفيد لاحقًا للدفاع عن ملكيته.

سندات التنازل: احذر المشتري

سند التنازل لا يوفر أي حماية للمُستَفيد. لا يقدم المنحِ أي وعود حول ما إذا كان يملك العقار فعلاً أو إذا كان يمكن نقل الملكية. تُستخدم عادةً فقط بين أفراد العائلة أو في حالات الثقة المُبنية مسبقًا — وليس للصفقات العقارية العادية.

هياكل سندات متخصصة

يُستخدم سند خاص لغرض معين عندما ينقل شخص ما العقار نيابة عن كيان آخر، مثل منفذ التركة. يتيح سند بدلاً من الحجز على العقار للمالكين المتعثرين نقل العقار إلى المقرض بدلاً من مواجهة إجراءات الحجز. ينقل سند الزوجين الملكية بين الزوجين، غالبًا في تسويات الطلاق.

بالنسبة للإيجارات، يحدد سند الإيجار علاقة المالك بالمستأجر ويحدد حقوق الاستخدام والمسؤوليات.

حماية المُستَفيد مهمة

نوع السند يؤثر بشكل كبير على مخاطر المُستَفيد. حتى مع السندات الحامية، يشتري العديد من المشتريين تأمين الملكية كطبقة إضافية من الأمان ضد المشاكل أو المطالبات غير المكتشفة التي تظهر بعد سنوات. البحث عن الملكية قبل الإغلاق هو الممارسة المعتادة — إنها فرصتك لاكتشاف المشاكل قبل أن تصبح مشكلتك.

فهم دورك كمُستَفيد والحماية التي يوفرها سندك المحدد أمر حاسم قبل إتمام أي صفقة عقارية.