هل تريد مشاركة ملكية العقار؟ إليك لماذا قد يكون التملك المشترك هو خيارك الأفضل

عندما يقرر عدة أشخاص شراء عقار معًا، فإن الهيكل القانوني يهم أكثر مما يدرك الكثيرون. هناك عدة طرق لإنشاء ملكية مشتركة، ومن بين الترتيبات التي تزداد شعبيتها بشكل متزايد هو الانتفاع المشترك. على عكس نماذج الملكية المشتركة الأخرى، يوفر هذا الهيكل مرونة وحماية لمصالح كل مالك بشكل فردي.

فهم كيفية عمل الانتفاع المشترك

تخيل صديقين يشتريان عقارًا للاستثمار، أو زوجين يساهم أحدهما بمبلغ أكبر بكثير من الآخر. تبرز هذه السيناريوهات سبب وجود الانتفاع المشترك كخيار قانوني مميز.

في ترتيب الانتفاع المشترك، يمكن لشخصين أو أكثر أن يمتلكوا عقارًا—سواء كان سكنيًا أو تجاريًا—دون الحاجة لأن يكونوا متزوجين أو حتى مرتبطين. ما يجعل هذا الهيكل فريدًا هو مرونة الملكية. لا يحتاج الملاك إلى حصص متساوية. قد يمتلك شخص 60% بينما يمتلك الآخر 40%، أو يمكنهم تقسيمها بأي طريقة يتفقون عليها. يتم توثيق النسب المحددة والشروط في سند الملكية أو عقد مخصص بين الأطراف.

على عكس بعض هياكل الملكية الأخرى التي تكون ثابتة عند الشراء، يمكن تعديل الانتفاع المشترك بعد إنشائه. يمكن للملاك إضافة أو إزالة أعضاء، تعديل نسب الملكية، بيع حصتهم، أو الاقتراض مقابل حصتهم—وهو شيء غير ممكن مع جميع ترتيبات الملكية المشتركة.

لماذا يحل الانتفاع المشترك مشكلات حقيقية

فكر في زوجين متزوجين يشترون منزلًا معًا. يرث أحد الزوجين 200,000 دولار من العائلة ويساهم بها في الشراء، بينما يساهم الآخر 50,000 دولار من المدخرات. مع هيكل الانتفاع المشترك، يمكنهم قانونيًا إثبات أن الزوج الأول يمتلك 80% والثاني 20%. إذا حدث طلاق لاحقًا، يمنع هذا التوثيق النزاعات حول التقسيم العادل.

إليك سيناريو آخر: يحدث طلاق، وكان الزوجان يملكان عقارًا سابقًا بنظام ملكية مشترك مختلف. يمكنهما التحول إلى الانتفاع المشترك، مما يسمح لكل شخص بتسمية المستفيدين الخاصين به والحفاظ على السيطرة المنفصلة على حصته في العقار.

كما يمكن لشريكين تجاريين غير مرتبطين استخدام الانتفاع المشترك لضمان أن يرث الورثة حصتهم عند وفاة أحدهما—بدلاً من انتقالها تلقائيًا إلى الشريك الباقي على قيد الحياة.

ماذا يحدث للعقار عندما يتوفى شخص ما؟

هنا يختلف الانتفاع المشترك بشكل كبير عن نماذج الملكية الأخرى. عندما يتوفى مالك في الانتفاع المشترك، لا تنتقل حصته تلقائيًا إلى المالكين الآخرين. بدلاً من ذلك، تصبح جزءًا من تركته الشخصية وتنتقل إلى المستفيدين الذين حددهم في وصيته، أو إلى ورثته وفقًا لقانون الولاية.

تبقى حصة الشريك الباقي ملكه، لكن حصة المالك المتوفى غالبًا تدخل في إجراءات الوصاية. قد تكون هذه العملية طويلة ومكلفة، وتصبح العقار متشابكًا في تسوية التركة. يجب على الملاك الذين يفكرون في الانتفاع المشترك أن يأخذوا ذلك في الاعتبار، حيث يمكن أن تستغرق إجراءات الوصاية شهورًا أو حتى سنوات.

كيف يقارن الانتفاع المشترك مع هياكل الملكية الأخرى

ثلاثة خيارات رئيسية لملكية العقار معًا: الانتفاع المشترك، الملكية الجماعية، والانتفاع في الكل. لكل منها خصائص مميزة.

الانتفاع الجماعي عادةً يقتصر على شخصين يجب أن يمتلكا حصصًا متساوية. عند وفاة أحد المالكين، يرث الباقي تلقائيًا كامل العقار—بدون الحاجة لإجراءات وصاية. ومع ذلك، لا يمكنك تعديل الترتيب دون بيع العقار، وتوزيع العائدات، وإعادة الشراء بشروط جديدة.

الانتفاع في الكل مخصص حصريًا للأزواج، مع حصص متساوية ونقل تلقائي إلى الزوج الباقي عند الوفاة. مثل الانتفاع الجماعي، لا يمكن تغييره بسهولة، رغم أن الأزواج يمكنهم التحول إلى الانتفاع المشترك إذا تغيرت الظروف.

الانتفاع المشترك يختلف لأنه يسمح بعدد غير محدود من المالكين، وتقسيم حصص غير متساوية، ومرونة في تعديل الترتيب، والقدرة على توجيه حصتك إلى ورثة مختارين. ومع ذلك، فإن العيب هو دخول إجراءات الوصاية عند وفاة المالكين.

إذا كنت تفضل المرونة، والحصص غير المتساوية، والسيطرة على الوراثة—فغالبًا يكون الانتفاع المشترك هو الخيار الصحيح. إذا كنت تريد تجنب الوصاية وتفضل الانتقال التلقائي إلى المالكين الباقين، فقد يكون الانتفاع الجماعي هو الأنسب لك.

اتخاذ القرار الصحيح لوضعك

امتلاك عقار مع آخرين يتطلب وضوحًا بشأن أولوياتك. هل أنت قلق بشأن التمثيل العادل لمساهمة كل شخص المالي؟ هل تريد أن تنتقل حصتك إلى ورثة معينين بدلاً من الانتقال التلقائي للمالكين الآخرين؟ هل من المحتمل أن يتغير الترتيب في المستقبل؟

ترتيب الانتفاع المشترك يعالج هذه المخاوف بفعالية. فهو يعترف بأن الملاك قد يكون لديهم حصص مختلفة في العقار ونوايا مختلفة لما يحدث بعد وفاتهم. يوفر هذا الهيكل حماية قانونية لمصالح كل مالك فردي مع الحفاظ على مرونة الترتيب للتكيف.

نظرًا لتعقيد ملكية العقارات واعتبارات التركة، يُنصح بالتشاور مع محترف مالي أو قانوني قبل اتخاذ قرار بشأن أي ترتيب. فكل حالة فريدة، ويعتمد الهيكل الصحيح على ظروفك الخاصة وأهدافك طويلة الأمد.