لماذا ليست طريق العقارات إلى الثروة كما تظن

“90% من المليونيرات بنوا ثرواتهم في العقارات.” ربما سمعت هذا الادعاء مرارًا وتكرارًا من مدربي الاستثمار. يبدو مقنعًا—بسيط، قابل للتحقيق، وكأنه شبه مضمون. لكن عند التدقيق في الأرقام الفعلية، تنهار هذه الرواية بسرعة.

الأرقام لا تتطابق

لنبدأ بسكان المليونيرات في الولايات المتحدة. هناك حوالي 23 مليون مليونير في الولايات المتحدة اليوم، وهو ما يمثل حوالي 6.7% من السكان. إنها مجموعة كبيرة، ومع ذلك تثير سؤالًا مهمًا: كيف وصلوا إلى هناك بالفعل؟

الولايات المتحدة لديها أكبر عدد من المليونيرات على مستوى العالم، لكن ذلك لا يعني أن استراتيجية العقارات هي الحل السحري للجميع. عندما تنظر إلى ملكية المنازل، تتضح الصورة أكثر. ثلثا الأمريكيين يمتلكون منازل، لكن المشكلة هنا—فقط 8.2% من تلك المنازل تساوي مليون دولار أو أكثر. حتى لو تصورنا أن كل منزل بقيمة مليون دولار تم هديته لمالكه بدون دفعة أولى، فسيكون ذلك فقط 5.3% من السكان. بعيدًا عن ادعاء 90%.

وهناك حقيقة مزعجة أخرى: فقط 5% من الأمريكيين يمتلكون أكثر من عقار واحد. غالبًا ما يُروَّج لامتلاك عقارات متعددة كركيزة لبناء الثروة العقارية، ومع ذلك الغالبية العظمى لا يسلكون هذا الطريق.

القصة الحقيقية وراء ثروة المليونيرات

فمن أين تأتي الثروة الحقيقية؟ الجواب غير مثير: التوظيف. سواء بنى شخص عمله الخاص أو تسلق السلم الوظيفي، فإن معظم المليونيرات جمعوا ثرواتهم الصافية من خلال عملهم. قد تلعب العقارات دورًا داعمًا—محفظة متنوعة تشمل العقارات يمكن أن تساهم بالتأكيد في الثروة على المدى الطويل. لكنها نادرًا ما تكون المحرك الأساسي.

هذا التمييز مهم. العقارات ليست طريقًا مختصرًا؛ إنها أداة واحدة من بين العديد. النسخة الرومانسية التي يروج لها بعض دعاة الاستثمار تتجاهل الجهد المطلوب للنجاح في استثمار العقارات—توقيت السوق، إدارة العقارات، رأس المال المحتجز لسنوات، والاستثمار الأولي الكبير.

بناء الثروة الحقيقية

الحقيقة غير المثيرة حول أن تصبح مليونيرًا تتطلب ثلاثة مكونات غير جذابة: العمل الجاد المستمر، الاستثمار الاستراتيجي عبر فئات أصول متعددة، والانضباط المالي الحقيقي. لا يوجد فئة استثمار واحدة—سواء كانت عقارات، أسهم، أو عملات رقمية—تعد طريقًا مضمونًا للثروة.

تستمر خرافة العقارات لأنها سهلة التسويق وتخلق إحساسًا بالوصولية. لكن الوصولية والواقع شيئان مختلفان. بناء الثروة الحقيقي يتطلب تقييمًا واقعيًا لمواردك، والتزامك بالوقت، وتحمل المخاطر. يتطلب التعلم، والتكيف، والتنويع بدلاً من المراهنة على استراتيجية واحدة فقط.

إذا أردت الانضمام إلى فئة المليونيرات، ركز على ما ينجح فعلاً: زيادة إمكانات دخلك، اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة عبر أنواع أصول مختلفة، والحفاظ على عادات مالية منضبطة على مدى عقود. هذا ليس جذابًا مثل “مليونير العقارات”، لكنه أكثر احتمالًا أن يقودك إلى هناك.