تجزئة العقارات تفتح فرص استثمارية جديدة في دولة المالديف ودبي

مركزان ماليان وسياحيان استراتيجيان في آسيا والشرق الأوسط يمران بتحول كبير في قطاع العقارات. أصبحت دبي وجزر المالديف مركزين لثورة الرقمنة العقارية، حيث يتم تحويل مشاريع بقيمة مليارات الدولارات إلى رموز قابلة للتداول.

دبي تتصدر المرحلة الثانية من مبادرة التوكنة

أعلنت دائرة الأراضي في دبي مؤخرًا عن إطلاق المرحلة التالية من برنامج تجريبي لتوكنة العقارات، مما يدل على التزام مستمر بالابتكار في قطاع العقارات. هذا الإنجاز يبني على نجاح المرحلة الأولى، حيث تم تحويل قيمة عقارات تقدر بحوالي 5 ملايين دولار إلى رموز رقمية، مما أسفر عن حوالي 7.8 مليون رمز قابل للتداول في السوق الثانوية.

وفقًا لريس ميرك، المدير التنفيذي لشركة Ripple Labs لمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا، يعكس هذا الزخم الثقة في تقنية البلوكشين كحل مالي مستقبلي. سيقوم Ctrl Alt، الشريك الرئيسي في البنية التحتية في هذا المشروع التجريبي والذي يحمل ترخيص مزود خدمات الأصول الافتراضية في دبي، بإدارة إصدار رموز إدارة الأصول التي تسهل النقل في السوق الثانوية.

جزر المالديف تنضم إلى النظام البيئي العالمي للتوكنة

ليس فقط دبي، بل تستعد جزر المالديف أيضًا لاتخاذ خطوة تحويلية من خلال الإعلان عن خطة لتوكنة منتجع يحمل علامة ترامب التجارية. يظهر التعاون بين DarGlobal، شركة تطوير العقارات، وWorld Liberty Financial — وهي كيان عملات مشفرة مدعوم من الرئيس الأمريكي دونالد ترامب وعائلته — كيف تجذب جزر المالديف استثمارات دولية عالية المستوى.

قال زياد الشاعر، الرئيس التنفيذي لشركة DarGlobal، لموقع Cointelegraph: “نحن نرى بوضوح أن التوكنة وسيلة لتحويل تمويل مشاريع العقارات. هذا سيفتح أبواب الاستثمار لعدد أكبر بكثير من المستثمرين الذين لم تتاح لهم الفرصة سابقًا للمشاركة في سوق العقارات الفاخرة.”

البنية التحتية التكنولوجية للبلوكشين تدعم التوسع

تعتمد المبادرة على XRP Ledger كأساس للمعاملات على السلسلة. تضمن Ctrl Alt وRipple Custody تسجيل وتأمين كل عملية توكنة عقارية على بنية تحتية للبلوكشين ثبتت فعاليتها وأمانها. يعزز التعاون مع Securitize، مزود منصة التوكنة الرائد، مصداقية وقابلية توسعة هذا النظام البيئي.

تأثير السوق وتوقعات النمو على المدى الطويل

تتوقع دائرة الأراضي في دبي أن تساهم مبادرة التوكنة بما يصل إلى 16 مليار دولار بحلول عام 2033، وهو ما يعادل 7% من إجمالي حجم معاملات العقارات في الولاية القضائية. يعكس هذا التوقع الطموح الإمكانات التحولية لهذه التقنية في تغيير مشهد الاستثمار العقاري العالمي.

اختيار دبي وجزر المالديف كمراكز لتوكنة العقارات ليس صدفة. كلا المنطقتين تقدمان مزيجًا فريدًا: بيئة تنظيمية مرنة تجاه الابتكار في العملات المشفرة، وبنية تحتية مالية متقدمة، وسمعة كمراكز استثمار دولية. حضر حدث Mar-a-Lago الذي أُقيم لإعلان مشروع المالديف شخصيات مؤثرة من القطاع المالي التقليدي مثل ديفيد سولومون (الرئيس التنفيذي لبنك جولدمان ساكس) وممثلين عن قطاع العملات المشفرة مثل بريان أرمسترونج (الرئيس التنفيذي لشركة Coinbase)، مما يظهر تقاربًا بين التمويل التقليدي والرقمي.

فتح أبواب الاستثمار للسوق العالمية

الأهمية العميقة لهذا الاتجاه تكمن في ديمقراطية الوصول إلى استثمار العقارات الفاخرة. من خلال تقسيم الأصول العقارية ذات القيمة العالية إلى رموز قابلة للتداول، يمكن للمستثمرين الأفراد من مختلف الدول — بما في ذلك من جزر المالديف نفسها — المشاركة في مشاريع كانت سابقًا حكرًا على المؤسسات الكبرى أو الأفراد الأثرياء جدًا. هذا يمثل تحولًا جوهريًا في طريقة توزيع وتسييل الأصول العقارية في العصر الرقمي.