"تحويل المتاجر إلى سكن" يوقظ الأصول الموجودة - مبان غير مكتملة تتحول إلى منازل صالحة للعيش

نُقل هذا المقال من: صحيفة خبي

مشروع مركز التنين في لانغفانغ يُدرج كحالة نموذجية في التجربة الوطنية لإعادة تطوير الأراضي ذات الكفاءة المنخفضة

“تحويل الاستخدام التجاري إلى سكني” يُنعش الأصول القائمة، ويحول المباني المهجورة إلى مجتمعات سكنية ملائمة للعيش

صحيفةنا: (الصحفي ليونغ يينغ) في الآونة الأخيرة، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية الدفعة الثالثة من الحالات النموذجية لإعادة تطوير الأراضي ذات الكفاءة المنخفضة، ونجح مشروع مركز التنين في لانغفانغ بمنطقة أنسي في الترشح، ليكون الحالة الوحيدة من خبي التي تم اختيارها في هذا السياق. من خلال الابتكار في السياسات، قام المشروع بتنشيط 46500 متر مربع من المباني التجارية المهجورة، واستعادة أصول بقيمة 2.66 مليار يوان، مما لا يحل فقط مشكلة “ندوب المدينة”، بل يلبي أيضًا احتياجات المنطقة من السكن، محققًا توازنًا بين تحسين جودة المدينة وتحسين معيشة السكان.

في صباح يوم 17 مارس، في موقع بناء مشروع مركز التنين على الجانب الجنوبي من طريق نان لونغ في أنسي، كان العمال مشغولين بنقل مواد البناء المختلفة. “أخيرًا بدأ العمل! هذه المباني الثلاثة المهجورة تقع على جانب الطريق، المرور كان يسبب لي الإحباط في كل مرة، لكن الآن مع رؤية العمال يعملون، أشعر بالارتياح والتفاؤل!” قال السيد لي، وهو من سكان المنطقة المجاورة، وهو يراقب بدء العمل في الموقع، ولم يخفي فرحته وتوقعاته.

نعود بالزمن إلى عام 2018، حين تم الموافقة على بناء مشروع مركز التنين كمركز تجاري وعملي، بهدف إنشاء معلم حضري يضم فنادق ومكاتب وشقق ريادية. ومع تغير طبيعة الأعمال التجارية في المنطقة المحيطة، توقف المشروع بعد الانتهاء من الهيكل الرئيسي مباشرة.

قال شاو مينغ تشي، كبير مهندسي مكتب الموارد الطبيعية والتخطيط في لانغفانغ، إن “توقف المشروع لا يؤثر فقط على صورة المدينة، بل يضعف أيضًا جذب الاستثمارات إلى منطقة التنين العالية التقنية، حيث يراها المستثمرون كمصدر لعدم الثقة في المنطقة”. يقع مشروع مركز التنين في المنطقة العالية التقنية، ومع دخول الشركات تدريجيًا، يواجه العديد من العاملين مشكلة بعدم وجود مساكن قريبة أو صعوبة في استئجار سكن، خاصة الشباب الذين يبدؤون عملهم لأول مرة، حيث يصعب عليهم العثور على سكن ذو قيمة جيدة في المنطقة. حاولت جهة البناء السابقة تحويل المباني المهجورة إلى مجتمعات للموهوبين، لكن تحويل الاستخدام من تجاري إلى سكني لم يكن مدعومًا بسياسات واضحة.

ظهرت الفرصة في سبتمبر 2023، عندما نجحت لانغفانغ في أن تصبح مدينة نموذجية لإعادة تطوير الأراضي ذات الكفاءة المنخفضة على مستوى البلاد. استغلت المدينة هذه الفرصة، وأقامت فريق عمل متخصص لإجراء دراسات ميدانية على الشركات، وأصدرت تدريجيًا وثائق سياسات مثل “اللوائح المؤقتة لإعداد خطة التنفيذ الشاملة لإعادة تطوير الأراضي ذات الكفاءة المنخفضة في لانغفانغ”، التي حددت معايير تحديد الأراضي ذات الكفاءة المنخفضة، وإجراءات تحويل الاستخدام، وآليات التعويض، مما حل مشاكل “صعوبة التعريف، وصعوبة التنشيط، وصعوبة الاستخدام” في القطاع.

قال خه تشي كاي، رئيس قسم الموارد الطبيعية والتخطيط في لانغفانغ، إن “السياسات الجديدة توفر أساسًا تنفيذيًا ودليلًا عمليًا لتنشيط الأصول القائمة”. بعد تطبيق السياسات، بادرت مجموعة الصين جينماو بتولي المشروع، وسددت رسوم بيع الأراضي، ونجحت في تعديل استخدام الأراضي من تجارية مالية إلى سكنية حضرية من الفئة الثانية.

قال زو غوانغ زياو، مسؤول مشروع مركز التنين في مجموعة الصين جينماو، وهو يشير إلى المخططات: “دعونا سبعة خبراء من داخل وخارج المقاطعة لإجراء تقييم شامل، وتأكدنا من أن التعديلات التقنية يمكن أن تلبي معايير السكن الحالية”. من خلال تقليل نسبة البناء، وزيادة المساحات الخضراء، وتحسين تصميم الوحدات وتنظيم المرور، مع الحفاظ على المرافق مثل الحديقة المركزية والمقهى، أنشأ المشروع مجتمعًا سكنيًا يتيح للسكان رؤية المساحات الخضراء من نوافذهم والدخول إلى الحدائق بسهولة، كما خطط لتوفير 13 وحدة سكنية للموهوبين، وتقديم خدمات الإيجار القصير والطويل للمجموعة المستهدفة من الشباب الباحثين عن عمل لأول مرة.

في أغسطس 2025، تم تنفيذ مشروع “تحويل الاستخدام التجاري إلى سكني” في مركز التنين رسميًا. قال شاو مينغ تشي: “لم يقتصر الأمر على تجنب هدر الموارد الناتج عن الهدم وإعادة البناء، بل حول المركز من مركز تجاري مخطط له إلى مجتمع عالي الجودة يلبي احتياجات حياة الناس، كما ساهم في جذب واستبقاء المواهب، حيث استثمرت الشركات حوالي 3.97 مليار يوان في المشروع”.