لقد أدركت شيئًا مثيرًا للاهتمام حول بناء الثروة من خلال العقارات التي تنتج دخلًا دون الحاجة إلى رأس مال ضخم مقدمًا. يعتقد معظم الناس أنك بحاجة إلى مئات الآلاف للدخول في استثمار العقارات، لكن هناك مسارًا أكثر سهولة من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITs) أعتقد أنه يستحق المزيد من الاهتمام.

إذن، إليك الأمر حول العقارات كمُبني للثروة. تولد العقارات تدفقًا نقديًا يتجاوز عادة النفقات الشهرية، ويصبح الفرق هو دخلك السلبي. التحدي بالنسبة لمعظمنا هو أن ملكية العقارات المباشرة تتطلب رأس مال كبير وإدارة نشطة. هنا تأتي صناديق الاستثمار العقاري (REITs). فهي في الأساس شركات تملك وتدير محافظ عقارية، ويمكنك امتلاك جزء منها من خلال أسهم الأسهم.

ما يجعل هذا الأمر مثيرًا هو أنه يمكنك بدء بناء محفظة عقارات متنوعة تنتج دخلًا بأقل من 250 دولارًا. دعني أشرح ثلاث خيارات قوية لفتت انتباهي.

ريالي إنكوم هو على الأرجح الخيار الأكثر مباشرة. يملكون أكثر من 15,000 عقار عبر جميع الولايات الخمسين وعدة دول أوروبية. مزيج من التجزئة، والصناعات، والكازينوهات، ومراكز البيانات. المفتاح هو أنهم يركزون على عقود الإيجار الصافية طويلة الأمد حيث يتحمل المستأجرون تكاليف التشغيل، لذا فإن دخل الإيجار يمكن التنبؤ به. يدفعون توزيعات أرباح شهرية (حوالي 0.264 دولار للسهم)، وزادوا المدفوعات 128 مرة منذ أن أصبحوا شركة عامة في 1994. العائد الحالي حوالي 5.8% بأسعار السوق الأخيرة. هذا النوع من الثبات في وسيلة استثمار عقاري تنتج دخلًا نادر جدًا.

إكسترا سبيس ستورج هي الرائدة في صناديق التخزين الذاتي مع ما يقرب من 4,000 عقار وحصة سوقية تبلغ 14%. يملكون منصة الإدارة أيضًا، مما يخلق دخل رسوم ثابت بالإضافة إلى دخل الإيجار. زادت مدفوعات الأرباح أكثر من ثلاثة أضعاف خلال العقد الماضي مع استمرار الطلب على مساحات التخزين في النمو. حتى أنهم استحوذوا على لايف ستورج مقابل 15 مليار دولار للتوسع أكثر. بأسعار السوق الأخيرة، العائد حوالي 4.2%.

ثم هناك إنفيتاشن هومز، التي تركز على الإيجارات السكنية للعائلات المفردة عبر 16 سوقًا. يملكون أو يديرون أكثر من 110,000 منزل وكانوا استراتيجيين في التركيز على المناطق ذات النمو السكاني والوظيفي فوق المتوسط. زادوا الأرباح الموزعة كل عام منذ أن أصبحوا شركة عامة في 2017، وهم يشتريون المزيد من العقارات بنشاط. العائد الحالي حوالي 3.6%.

ما يثير الاهتمام هنا هو أنك تتعرض لقطاعات مختلفة من العقارات التي تنتج دخلًا — التجزئة، والصناعات، والتخزين، والسكن — وكل ذلك برأس مال قليل جدًا. هذه الشركات لديها موازنات قوية وسجلات في زيادة الأرباح الموزعة، مما يعني أن تدفق دخلك السلبي يجب أن ينمو مع الوقت. أنت في الأساس تبني محفظة متنوعة مع إدارة محترفة وبدون صداع من جانبك.

جمال هذا النهج هو أنه يمكنك البدء صغيرًا وإضافة إلى مركزك كلما كان لديك 250 دولارًا إضافيًا. مع مرور الوقت، يتراكم ذلك ليصبح ثروة حقيقية. بصراحة، إنها واحدة من الطرق الأكثر بساطة للحصول على تعرض حقيقي للعقارات دون أن تصبح مؤجرًا بنفسك.