Por qué el camino inmobiliario hacia la riqueza no es lo que piensas

“El 90% de los millonarios construyeron su fortuna en bienes raíces.” Probablemente hayas escuchado este argumento innumerables veces de parte de coaches de inversión. Suena convincente—simple, alcanzable, casi infalible. Pero al profundizar en los números reales, esta narrativa se desmorona rápidamente.

Los números no cuadran

Comencemos con la población de millonarios en EE. UU. Hoy en día hay aproximadamente 23 millones de millonarios en Estados Unidos, lo que representa alrededor del 6,7% de la población. Es un grupo sustancial, pero plantea una pregunta importante: ¿cómo llegaron allí realmente?

EE. UU. tiene la mayor cantidad de millonarios a nivel mundial, pero eso no significa que la estrategia inmobiliaria sea universal. Cuando miras la propiedad de viviendas, la imagen se aclara. Dos tercios de los estadounidenses son propietarios de viviendas, pero aquí está el truco: solo el 8,2% de esas viviendas valen un millón de dólares o más. Incluso si imaginamos que cada vivienda de un millón de dólares fue regaladas a su propietario sin pago inicial, eso solo representaría el 5,3% de la población. Muy por debajo del 90% que se afirma.

Y aquí hay otra verdad incómoda: solo el 5% de los estadounidenses poseen más de una propiedad. Las múltiples propiedades a menudo se promocionan como la piedra angular de la construcción de riqueza inmobiliaria, pero la gran mayoría nunca sigue ese camino.

La verdadera historia detrás de la riqueza de los millonarios

Entonces, ¿de dónde proviene la verdadera riqueza? La respuesta es poco glamorosa: el empleo. Ya sea que alguien haya construido su propio negocio o haya escalado en la jerarquía corporativa, la mayoría de los millonarios acumularon su patrimonio neto a través de su trabajo. Los bienes raíces pueden jugar un papel secundario—una cartera diversificada que incluya propiedades puede contribuir absolutamente a la riqueza a largo plazo. Pero rara vez es el motor principal.

Esta distinción importa. Los bienes raíces no son un atajo; son una herramienta entre muchas. La versión romántica vendida por algunos promotores de inversión pasa por alto el esfuerzo necesario para tener éxito en la inversión inmobiliaria—el timing del mercado, la gestión de propiedades, el capital atado durante años y una inversión inicial significativa.

Construir riqueza real

La verdad poco glamorosa sobre convertirse en millonario implica tres ingredientes poco atractivos: trabajo constante, inversión estratégica en múltiples clases de activos y una disciplina financiera genuina. Ninguna categoría de inversión—ya sea bienes raíces, acciones o cripto—es un camino garantizado hacia la riqueza.

El mito de los bienes raíces persiste porque es fácil de comercializar y genera una sensación de accesibilidad. Pero la accesibilidad y la realidad son cosas diferentes. La verdadera construcción de riqueza requiere una evaluación realista de tus recursos, compromiso de tiempo y tolerancia al riesgo. Exige aprender, adaptarse y diversificar en lugar de apostar todo a una sola estrategia.

Si quieres unirte a la clase de los millonarios, enfócate en lo que realmente funciona: maximizar tu potencial de ingresos, tomar decisiones de inversión informadas en diversos tipos de activos y mantener hábitos financieros disciplinados durante décadas. Eso no es tan llamativo como “millonario en bienes raíces”, pero es mucho más probable que te lleve allí.