Los precios de las 「tierra virtual」 alcanzan máximos históricos, ¿por qué sigue siendo rentable invertir grandes sumas?

¿Alguna vez te has preguntado si comprar propiedades en el mundo virtual puede tener un precio que rivalice con el de las viviendas en las ciudades de primera línea? Con la continua popularización del Metaverso( y los NFT) (tokens no fungibles), los terrenos virtuales están convirtiéndose en activos escasos en el mundo digital. Solo en unos meses a mediados del año pasado, un terreno virtual en Decentraland se vendió por 913,000 dólares, mientras que en The Sandbox se adquirió un lote por casi 880,000 dólares, y algunos inmuebles en Cryptovoxels han multiplicado su valor por varias decenas de veces.

¿A qué se debe este fenómeno de mercado aparentemente disparatado? ¿Por qué estos activos digitales, que no se pueden tocar ni ver, valen más que las propiedades reales?

¿Por qué suben los precios de los terrenos virtuales tras la fiebre del mercado?

Impulsados por la creciente variedad de aplicaciones del Metaverso, proyectos líderes como Decentraland, The Sandbox y Cryptovoxels están experimentando un crecimiento a gran escala. Según datos de Nonfungible.com, la actividad de transacciones en el ámbito del Metaverso ha aumentado notablemente, con Decentraland alcanzando más de 1.66 millones de dólares en volumen de transacciones, The Sandbox llegando a 2.61 millones, y el total del sector acercándose a los 4.58 millones de dólares, representando el 17.6% del mercado total de NFT.

Con el aumento del interés, la demanda de inversión en terrenos virtuales ha explotado. Barry Silbert, fundador de Grayscale, ya en 2019 compró 64 propiedades en Decentraland por 81,000 dólares; el conocido coleccionista de NFT WhaleShark se convirtió en el segundo mayor propietario en The Sandbox, solo por detrás de Binance; y el gigante de Ethereum, Metakovan, posee varios cientos de terrenos en plataformas como The Sandbox, Cryptovoxels y Somnium Space VR.

La entrada de estos actores influyentes ha impulsado directamente los precios del mercado. Por ejemplo, en Decentraland, un lote que inicialmente costaba 176.8 dólares se revendió por 7300.1 dólares, ¡una subida de 40 veces! En CryptoVoxels, el lote “9 Robotis Route” pasó de 101.2 dólares a 9570.8 dólares, con un aumento superior a 93 veces; y en The Sandbox, “LAND #111058” subió de 34.1 dólares a 1023.8 dólares, ¡una subida de 29 veces!

Estas variaciones superan con creces los retornos históricos de activos tradicionales y criptomonedas, atrayendo a una avalancha de inversores.

De especular con terrenos a construir ciudades, la ola de desarrollo en terrenos virtuales ya ha comenzado

A diferencia de la pura especulación, el mercado de terrenos virtuales está evolucionando hacia una fase de “compra y construcción”. Con más propietarios entrando en escena, diversos proyectos comerciales están comenzando a materializarse en el mundo virtual: desfiles de moda, exposiciones de arte, festivales de música, centros comerciales virtuales, entre otros.

Sotheby’s lanzó una galería virtual en Decentraland; Wang Chun, cofundador de Fish Pool, adquirió por 650,000 dólares un terreno en The Sandbox que será la sede de los fanáticos de Dogecoin; el protocolo blockchain Boson gastó más de 700,000 dólares en crear un centro comercial virtual en Decentraland; y el desarrollador de juegos Atari anunció la construcción de una versión de Las Vegas en Decentraland. La artista británica Philip Colbert planea presentar exposiciones de arte NFT y conciertos en esa plataforma.

El director general de la Fundación de Arte Digital, Cao Yin, afirmó en una entrevista que “para los terrenos virtuales, construir, desarrollar y gestionar tiene más sentido que solo comprarlos”. Él optó por colaborar con artistas, ingenieros y desarrolladores con capacidad para adquirir propiedades en Cryptovoxels y realizar desarrollos profundos. Además, se unió a Republic Realm, un fondo dedicado a la inversión en bienes raíces digitales, que opera comprando terrenos, realizando grandes renovaciones y atrayendo inquilinos en todo el vecindario.

Republic Realm adquirió un terreno en Decentraland por 913,000 dólares y lo transformó en “Metajuku”, una zona comercial virtual inspirada en Harajuku, Japón, ejemplificando el éxito en desarrollo y gestión.

No obstante, el reto real radica en que la mayoría de los propietarios de terrenos virtuales comunes carecen de habilidades de desarrollo. Mason, fundador de de.build, señala que “las necesidades de remodelación y mejora de los propietarios de terrenos virtuales son altas, especialmente en galerías de arte virtual impulsadas por la tendencia de arte en criptomonedas, pero la mayoría aún no tiene capacidad de desarrollo”. La solución de su equipo es construir escenarios gratuitos para los usuarios y luego cobrar según la carga de trabajo y la complejidad del diseño.

La paradoja de la liquidez y la lógica a largo plazo de los terrenos virtuales

Aunque el mercado de terrenos virtuales parece estar en auge, en realidad la base de usuarios sigue siendo limitada. Según datos de Dappradar, en los últimos 30 días The Sandbox solo tuvo 1150 usuarios, y Decentraland apenas 771, muy por debajo de otros proyectos de juegos en blockchain como Axie Infinity (9.1 millones de usuarios) o Alien Worlds (750,000 usuarios).

El alto costo de entrada ciertamente limita la expansión del mercado. Sin embargo, Cao Yin opina que el mercado de terrenos virtuales aún no está en una burbuja especulativa real. Argumenta que, dado que el volumen de transacciones es relativamente bajo y la liquidez escasa, no basta con listar y vender de inmediato. Esta baja liquidez ayuda a evitar transacciones frecuentes y especulaciones excesivas.

Para prevenir una sobrevaloración, algunas plataformas han implementado medidas de contrapeso. Cryptovoxels, por ejemplo, aumentó la oferta de terrenos tras detectar una sobrevaloración de ciertos lotes, para reducir los precios.

Cao Yin también analiza que el aumento en los precios de los terrenos virtuales puede favorecer un desarrollo más saludable del mercado. Los precios más altos motivan a los propietarios a valorar más sus activos y a dedicar recursos a su desarrollo y gestión, incluso contratando equipos profesionales para activar sus propiedades. Esto, a su vez, reduce la rotación de terrenos y la frecuencia de transacciones, sustentando aún más los precios.

Este ciclo virtuoso tiene un significado importante para el ecosistema del Metaverso, ya que transforma el mundo virtual de un simple espacio de inversión en una ciudad digital con valor social, flujo de personas y contenido cultural. La lucha por los precios de los terrenos virtuales, en última instancia, se convertirá en una competencia por construir un ecosistema sólido.