"Conversión comercial a residencial" revitaliza activos existentes, edificios abandonados se transforman en hogares habitables

Este artículo es una reimpresión de: Hebei Daily

El proyecto Longhe Center de Langfang fue seleccionado como un ejemplo típico de reurbanización de terrenos subutilizados a nivel nacional

La transformación de propiedades existentes mediante la conversión comercial-residencial despierta activos estancados

Este periódico informa (periodista Liu Ying) que recientemente, el Ministerio de Recursos Naturales publicó la tercera serie de casos típicos de reurbanización de terrenos subutilizados, y el proyecto Longhe Center en Anci, Langfang, fue seleccionado con éxito, siendo el único caso de Hebei en esta ocasión. Este proyecto revitalizó 46,500 metros cuadrados de edificios comerciales en estado de abandono mediante innovación política, activando activos existentes por valor de 266 millones de yuanes, resolviendo el problema de las “heridas urbanas” y satisfaciendo la demanda de vivienda de talentos en la región, logrando una doble ganancia en la mejora de la calidad urbana y el bienestar social.

A la mañana del 17 de marzo, en el sitio de construcción del proyecto Longhe Center, al sur de Nanlong Road en Anci, los trabajadores estaban ocupados transportando diversos materiales de construcción. “¡Por fin empezó! Estas tres torres en estado de abandono están justo al borde de la calle, cada vez que pasaba me sentía frustrado, pero ahora que veo a los trabajadores trabajando, me siento mucho más optimista”, comentó el ciudadano Li, residente cercano, con alegría y expectativa.

Retrocediendo a 2018, el proyecto Longhe Center fue aprobado como centro comercial y de negocios, con la intención de crear un símbolo urbano que integrara hotel, oficinas y apartamentos para emprendedores. Sin embargo, tras cambios en el comercio circundante, el proyecto quedó detenido justo después de completar la estructura principal.

“El abandono del proyecto no solo afecta la imagen de la ciudad, sino que también perjudica la atracción de inversiones en el Parque de Alta Tecnología Longhe, y las empresas que lo inspeccionan ven estas torres en estado de abandono, lo que reduce su confianza en el desarrollo regional”, explicó Xiao Mingxing, ingeniero jefe de la Oficina de Recursos Naturales y Planificación de Langfang. El proyecto se ubica en el Parque de Alta Tecnología Longhe, donde, con la llegada de empresas, muchos empleados enfrentan problemas de vivienda y alquiler, especialmente los jóvenes que acaban de comenzar a trabajar, quienes tienen dificultades para encontrar viviendas con buena relación calidad-precio en los alrededores. La entidad constructora original consideró transformar las torres en un hogar para talentos, pero no existía una política clara para cambiar el uso del suelo comercial.

La oportunidad surgió en septiembre de 2023, cuando Langfang fue incluido con éxito en la lista de ciudades piloto para la reurbanización de terrenos subutilizados a nivel nacional. Aprovechando esta oportunidad, Langfang formó un grupo de trabajo especializado para investigar en las empresas, y emitió políticas como el “Procedimiento provisional para la elaboración del plan integral de reurbanización de terrenos subutilizados en Langfang”, que clarificó los criterios para identificar terrenos subutilizados, los procesos de cambio de uso y los mecanismos de compensación, resolviendo los problemas de dificultad en la identificación, activación y utilización del sector.

“Las nuevas políticas proporcionan una base y una guía operativa para revitalizar activos existentes”, explicó Xu Zhikai, jefe del departamento de recursos naturales y planificación de Langfang. Tras la implementación de estas políticas, China Jinmao Group asumió proactivamente el proyecto, pagó la diferencia por la transferencia de tierras y ajustó con éxito el uso del suelo de financiero comercial a residencial urbano de segunda categoría.

“Invitamos a siete expertos nacionales e internacionales a realizar una evaluación completa, confirmando que mediante transformación técnica se pueden cumplir los estándares residenciales actuales”, indicó Zou Guangzhao, responsable del proyecto Longhe Center de China Jinmao Group. Él explicó que, mediante la reducción del índice de edificabilidad, aumento de áreas verdes, optimización del diseño de viviendas y organización del tráfico, y conservando instalaciones como el jardín central y cafeterías, el proyecto creó una comunidad residencial con vistas verdes desde las ventanas y acceso a parques, además de planear 13 apartamentos para talentos, ofreciendo servicios de alquiler corto y largo para jóvenes en su primer empleo.

En agosto de 2025, el proyecto de conversión comercial-residencial de Longhe Center fue oficialmente implementado. “No solo evitamos el desperdicio de recursos en demolición y reconstrucción, sino que también transformamos el centro comercial en un comunidad de alta calidad que satisface las necesidades de una vida mejor para la población, además de impulsar inversiones empresariales por 397 millones de yuanes, atrayendo y reteniendo talentos en la ciudad”, afirmó Xiao Mingxing.