¡3 días de cierre rápido! Las señales de recuperación del mercado inmobiliario de Shanghái son evidentes

Desde la implementación de las nuevas políticas inmobiliarias “Siete Medidas en Shanghai”, casi se cumple un mes. Recientemente, los periodistas realizaron visitas y encuestas, descubriendo que el volumen de transacciones en el mercado de segunda mano ha aumentado significativamente, alcanzando nuevos máximos en varios indicadores, y el mercado de viviendas nuevas también muestra una recuperación moderada, con algunos proyectos anunciando aumentos de precios como acción concreta que refleja un optimismo en la tendencia del mercado. Todo indica que, con el apoyo preciso de las nuevas políticas “Siete Medidas en Shanghai”, el mercado inmobiliario de Shanghai presenta una tendencia de “aumento en volumen y estabilidad en precios”, y la “primavera pequeña” de marzo se vuelve cada vez más clara.

El interés del mercado ha aumentado notablemente

El 21 de marzo, un agente inmobiliario cerca de la estación de metro Yuchao Road en Pudong, Shanghai, dijo a los periodistas que las transacciones recientes en el mercado son muy buenas. En la última semana, se vendieron 3 viviendas en el complejo de Jiede International City en el distrito de Yuchao, y él mismo facilitó una venta, con el cliente ya dejando un depósito. “Después de las nuevas políticas, las transacciones se han activado, algunos inmuebles se venden en solo tres días tras ser listados, el espacio para negociar en viviendas de segunda mano se ha reducido, y la ansiedad de los propietarios por vender también ha disminuido bastante.”

Ese mismo día, en el Centro de Transacciones Inmobiliarias del distrito de Pudong, Shanghai, la afluencia de personas era intensa. Hasta las 11 de la mañana, en la pantalla grande del hall de registro de bienes inmuebles, se mostraba que había 55 ventanillas, con 671 números emitidos y 541 casos actualmente en trámite. Un empleado dijo a los periodistas que los sábados y domingos todas las ventanillas están abiertas, y en un día se pueden gestionar aproximadamente 1,300 a 1,400 casos. Tras las nuevas políticas, casi se han liberalizado las transacciones fuera de la línea exterior, lo que ha provocado un aumento en la afluencia de personas, especialmente en la temporada alta de transacciones en marzo y abril, por lo que es normal que haya tanta gente.

Desde principios de marzo, la actividad en el mercado de segunda mano en Shanghai ha aumentado rápidamente, alcanzando nuevos máximos en varios indicadores. Datos de Real Estate Online muestran que del 9 al 15 de marzo de 2026, se vendieron un total de 7,233 viviendas de segunda mano en Shanghai, un aumento del 26.69% respecto a las 5,709 de la semana anterior, estableciendo un nuevo récord desde 2021. El 14 de marzo (sábado), se vendieron 1,472 unidades, solo una menos que las 1,473 del 15 de marzo de 2025. El 15 de marzo (domingo), se vendieron 1,390 unidades, sumando 2,862 en el fin de semana, lo que rompe el récord de ventas en fines de semana en los últimos cinco años en Shanghai.

Según Zhang Bo, director del Instituto de Investigación Anjuke, este aumento en las transacciones de segunda mano en Shanghai puede entenderse como una señal de recuperación de tendencia. Él señala que, según datos de comportamiento de usuarios en línea en Anjuke, en la semana en que se implementaron las nuevas políticas, el número de usuarios que iniciaron microcharlas aumentó un 144.7% respecto a la semana anterior, el número de usuarios que iniciaron contacto aumentó un 133.7%, y los usuarios que dejaron contacto aumentaron un 251.8%. La tasa de microcharlas con contacto también subió un 50.5%, y esta tendencia se ha mantenido en la mitad de marzo.

Recientemente, los periodistas visitaron el Centro de Transacciones Inmobiliarias del distrito de Minhang en Shanghai, donde un empleado comentó que, tras la implementación de las nuevas políticas, ha aumentado claramente la cantidad de ciudadanos que consultan y realizan transferencias de propiedad, y a veces en los fines de semana casi no hay espacio para sentarse.

“En marzo, el volumen de transacciones en el mercado de segunda mano en Shanghai muestra una velocidad rápida, un impulso fuerte y una cobertura amplia. El aumento en la actividad del mercado es el resultado de múltiples factores favorables, como la continua liberación de beneficios de las políticas, la confianza en la corrección de precios y la inversión en la estructura de oferta y demanda”, afirmó Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria de E-House Shanghai.

En comparación con el “explosivo” volumen del mercado de segunda mano, el mercado de viviendas nuevas parece más moderado, aunque también hay señales positivas.

Recientemente, en algunas oficinas de ventas en Putuo, Jiading y Minhang, se observó que todavía hay compradores visitando en días laborables. Un representante de ventas del proyecto Zhonghai Huanyu Jiu Zhang en Putuo dijo que, solo en un día de fin de semana, casi 150 grupos de clientes visitaron, y los vendedores estaban muy ocupados, incluso con poco tiempo para conversaciones detalladas con los clientes. Un representante del proyecto Shidai Zhicheng en Jiading afirmó que, tras las nuevas políticas, las ventas del proyecto se han duplicado en comparación con enero. Además, en el área de Zhuanqiao en Minhang, los proyectos Poly Duhui y Huxu anunciaron aumentos de precios desde el 9 de marzo de 2026.

Según estadísticas del Instituto de Investigación Zhongzhi, del 9 al 15 de marzo de 2026, se vendieron 220,000 metros cuadrados de viviendas residenciales nuevas en Shanghai, un aumento del 62% respecto a la semana anterior, alcanzando un nuevo récord desde 2026.

El analista de mercado de Centaline Shanghai, Lu Wenxi, opina que las “Siete Medidas en Shanghai” han activado efectivamente la demanda potencial del mercado mediante medidas precisas en varias dimensiones, como la reducción de las restricciones de compra de viviendas, la optimización de las políticas de préstamos con fondos públicos y la mejora de la política de impuestos sobre la propiedad personal. La explosión en las transacciones de segunda mano refleja tanto la liberación de demandas acumuladas como un notable impulso en la confianza del mercado. La recuperación estable del mercado de viviendas nuevas y las acciones de algunos proyectos de aumentar precios confirman aún más la mejora en las expectativas del mercado, con una mayor voluntad de compra y mayor confianza de los desarrolladores en la tendencia futura.

El cliente principal son los compradores con necesidades básicas

Es importante destacar que la reciente recuperación del mercado inmobiliario en Shanghai se debe principalmente a la liberación concentrada de la demanda de compra necesaria, y la estructura de transacciones en viviendas de segunda mano muestra una clara inclinación hacia precios bajos. En las investigaciones, varios agentes inmobiliarios informaron que, ahora, el interés en viviendas de menor precio, alrededor de 3 millones de yuanes, ha aumentado notablemente, y las ventas de viviendas de segunda mano en ese rango de precio se aceleran, especialmente cuando los precios están cerca de los precios de las últimas ventas en el mismo complejo.

Recientemente, un agente en una oficina en Hong Song Road, Minhang, dijo: “En pocos días desde la implementación de las nuevas políticas, ya hemos cerrado una venta. El cliente empezó a buscar en febrero y finalmente compró un apartamento de un dormitorio por 1.86 millones de yuanes.”

“En nuestra zona, las viviendas pequeñas son las más populares”, explicó Luo Yangyang, representante de ventas. “Por un lado, los precios totales son bajos y se ajustan al presupuesto de los compradores con necesidades básicas; por otro lado, solo cuando se venden estas viviendas pequeñas, los propietarios originales tienen fondos y motivación para cambiar a viviendas más grandes, lo que impulsa la circulación del mercado de viviendas mejoradas.”

Según estadísticas del Instituto de Investigación Zhongzhi, de enero a febrero de 2026, se vendieron cerca de 17,000 viviendas de segunda mano por debajo de 3 millones de yuanes en Shanghai, un aumento del 25.2% respecto al año anterior, representando el 56.1% del total de ventas en ese período, un incremento de 6 puntos porcentuales respecto a 2025. Este cambio estructural refleja que, tras la continua caída de precios, más viviendas han quedado en el rango de bajo costo, y la relación calidad-precio de las viviendas de segunda mano se ha vuelto más atractiva. Con la liberación de beneficios de las políticas, la voluntad de compra de los grupos de demanda básica que estaban en espera ha aumentado, impulsando el volumen de ventas de viviendas de bajo costo.

Esta tendencia continuó en marzo. Datos de Lianjia en Shanghai muestran que, después del Año Nuevo chino hasta el 19 de marzo, las transacciones de viviendas de segunda mano por menos de 3 millones de yuanes representaron más del 60%, un aumento de 4 puntos porcentuales respecto a antes del Año Nuevo.

Zhang Bo comentó que, según los datos de transacciones en Shanghai, la demanda básica sigue siendo el soporte principal, pero la demanda de mejora tiene un impacto más notable en los precios. En cuanto a las zonas, las áreas centrales con viviendas de mejora de más de 144 metros cuadrados atraen más demanda de gama media y alta, mientras que en las zonas suburbanas, como Baoshan, Songjiang y Minhang, las viviendas de menos de 90 metros cuadrados atraen una gran demanda de primera necesidad. La política en las áreas fuera del anillo exterior tiene un efecto especialmente destacado, con un aumento en la actividad de búsqueda de más del 17% en comparación con medio mes antes del Año Nuevo chino.

“Actualmente, los puntos calientes en las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai siguen concentrados en las áreas fuera del anillo exterior y entre el interior y el exterior del anillo, en proyectos para necesidades básicas y mejoras. La continuidad del mercado dependerá de las transacciones en viviendas de entre 5 y 8 millones de yuanes”, afirmó Yan Yuejin. “Según las reglas del ciclo de reemplazo, la actividad de la demanda básica creará condiciones para que la demanda de mejora ‘vende lo viejo para comprar lo nuevo’. Además, con el aumento de noticias sobre pequeños incrementos en los precios, la actitud de espera en las demandas de reemplazo está disminuyendo. Se espera que a finales de marzo y en meses posteriores, las transacciones en el mercado de gama media y alta y en viviendas de lujo también se impulsen, ampliando y transmitiendo la actividad del mercado.”