Les prix des « terrains virtuels » atteignent de nouveaux sommets, pourquoi cela vaut-il toujours la peine d'investir massivement ?

Vous êtes-vous déjà demandé que dans le monde virtuel, l’achat de biens immobiliers puisse atteindre des prix comparables à ceux du marché immobilier des grandes villes ? Avec la montée continue du métaverse(Metaverse) et des NFT(Non-fungible Tokens), les terres virtuelles deviennent une classe d’actifs rares dans le monde numérique. En seulement quelques mois au milieu de l’année dernière, un terrain virtuel dans Decentraland a été vendu pour 913 000 dollars, tandis que The Sandbox a vendu un lot pour près de 880 000 dollars, et certains biens immobiliers dans Cryptovoxels ont vu leur prix multiplier par plusieurs dizaines.

Quel est le raisonnement d’investissement derrière ce phénomène de marché apparemment absurde ? Pourquoi ces actifs numériques invisibles et intangibles ont-ils une valeur supérieure à celle de l’immobilier réel ?

Derrière la frénésie du marché, pourquoi les prix des terres virtuelles s’envolent-ils ?

Sous l’impulsion de l’enrichissement constant des scénarios d’application du Metaverse, des projets phares comme Decentraland, The Sandbox et Cryptovoxels commencent à se développer à grande échelle. Selon Nonfungible.com, l’activité commerciale dans le domaine du Metaverse a connu une hausse significative, avec un volume de transactions dépassant 1,66 million de dollars pour Decentraland, 2,61 millions de dollars pour The Sandbox, et une valeur totale proche de 4,58 millions de dollars pour l’ensemble du secteur, représentant 17,6 % du marché NFT.

Avec l’engouement croissant, la demande d’investissement dans les terres virtuelles connaît une explosion. Barry Silbert, fondateur du fonds Grayscale, a acheté en 2019 pour 81 000 dollars 64 parcelles dans Decentraland ; le collectionneur NFT renommé WhaleShark est devenu le deuxième plus grand propriétaire foncier sur The Sandbox après Binance ; le géant de l’Ethereum, Metakovan, détient plusieurs centaines de terrains virtuels sur plusieurs plateformes telles que The Sandbox, Cryptovoxels et Somnium Space VR.

L’entrée de ces acteurs majeurs a directement fait grimper les prix du marché. Par exemple, un lot dans Decentraland est passé d’un prix initial de 176,8 dollars à 7 300,1 dollars, soit une augmentation de 40 fois ; le lot “9 Robotis Route” dans CryptoVoxels a bondi de 101,2 dollars à 9 570,8 dollars, soit une hausse de plus de 93 fois ; “LAND #111058” dans The Sandbox est passé de 34,1 dollars à 1 023,8 dollars, soit une multiplication par 29.

De telles augmentations dépassent largement les rendements historiques des actifs traditionnels et des cryptomonnaies, attirant ainsi un flux constant d’investisseurs.

De l’achat de terrains à la construction de villes, la vague de développement des terres virtuelles a commencé

Contrairement à une simple spéculation, le marché des terres virtuelles connaît une évolution vers la “construction” plutôt que la simple “vente”. Avec l’arrivée de plus en plus de propriétaires, divers projets de développement commercial prennent vie dans le monde virtuel : défilés de mode, expositions artistiques, festivals de musique, centres commerciaux virtuels, etc.

Sotheby’s a lancé une galerie d’art virtuelle en ligne dans Decentraland ; Wang Chun, co-fondateur de Fish Pool, a acheté pour 650 000 dollars un terrain dans The Sandbox qui sera transformé en siège pour les fans de Dogecoin ; le protocole blockchain Boson a dépensé plus de 700 000 dollars pour créer une boutique virtuelle dans Decentraland ; le développeur de jeux Atari a annoncé la construction d’un Las Vegas sur la blockchain dans Decentraland ; l’artiste britannique Philip Colbert prévoit de lancer une exposition NFT et un spectacle musical sur cette plateforme.

Le directeur général de la Fondation pour la renaissance numérique, Cao Yin, a déclaré dans une interview : “Comparer à l’achat pur, la construction, le développement et l’exploitation ont plus de sens pour les terres virtuelles actuelles.” Il a choisi de collaborer avec des partenaires compétents tels que des artistes, ingénieurs et développeurs pour acheter des biens dans Cryptovoxels et les développer en profondeur. De plus, il a rejoint Republic Realm, un fonds spécialisé dans l’investissement immobilier numérique, qui gère tout un quartier par l’achat de terrains, de grandes rénovations et d’attractivité commerciale.

Republic Realm a déjà acheté un terrain dans Decentraland pour 913 000 dollars, qu’il a transformé en “Metajuku”, une zone commerciale virtuelle inspirée du Harajuku japonais, devenant un modèle de développement et d’exploitation.

Cependant, le défi réside dans le fait que la majorité des propriétaires ordinaires de terres virtuelles manquent de capacités de développement. Mason, initiateur de de.build, indique que “les besoins en rénovation et en aménagement des propriétaires de terres virtuelles sont en réalité très élevés, notamment pour les galeries virtuelles dans le contexte de la vague de l’art cryptographique, mais la plupart ne disposent pas encore des compétences nécessaires.” Leur solution consiste à construire gratuitement des scénarios pour les utilisateurs afin d’agrandir l’échelle, puis à facturer en fonction de la charge de travail et de la complexité du design.

La problématique de la liquidité et la stratégie de prix, la logique à long terme des terres virtuelles

Le marché des terres virtuelles, bien que paraissant en plein essor, reste en réalité limité en termes de nombre d’utilisateurs. Selon Dappradar, au cours des 30 derniers jours, The Sandbox comptait seulement 1150 utilisateurs, Decentraland seulement 771, bien loin derrière d’autres projets de jeux blockchain comme Axie Infinity avec 91 000 utilisateurs ou Alien World avec 750 000.

Le prix élevé limite effectivement la croissance du marché. Cependant, Cao Yin pense que le marché des terres virtuelles n’est pas encore dans une véritable bulle spéculative. Selon lui, le volume de transactions actuel est relativement faible, la liquidité insuffisante, et il ne s’agit pas de ventes immédiates après mise en vente. Cette faible liquidité limite en fait une caractéristique qui freine les échanges fréquents.

Pour éviter une surchauffe, certaines plateformes ont également adopté des mesures de contre-mesure. Cryptovoxels, par exemple, a procédé à une émission supplémentaire de terrains pour faire baisser les prix après avoir constaté une spéculation excessive sur certains lots.

Cao Yin analyse que la hausse des prix des terres virtuelles peut en réalité favoriser un développement sain du marché. Des prix plus élevés incitent les propriétaires à valoriser leurs actifs, à développer et exploiter sérieusement, voire à engager des équipes professionnelles pour dynamiser leur patrimoine. Cela tend à réduire la fréquence des transactions, à diminuer la rotation des actifs, et en retour, à soutenir davantage les prix.

Ce cycle vertueux est essentiel pour l’écosystème du Metaverse, car il transforme le monde virtuel d’un simple lieu d’investissement en une véritable ville numérique dotée de valeur sociale, de flux de visiteurs et de richesse culturelle. La stratégie de fixation des prix des terres virtuelles finira par évoluer vers une compétition pour la construction d’un écosystème.