Je me suis récemment intéressé à différents types d'arrangements locatifs et je voulais partager quelque chose que j'ai trouvé assez utile. Il existe une chose appelée une propriété à volonté que beaucoup de gens ne comprennent pas vraiment, mais c'est en fait assez pertinent si vous pensez à la flexibilité immobilière.

Donc, en gros, une propriété à volonté (également appelée une location à volonté) est lorsque un locataire vit dans une propriété avec la permission du propriétaire mais qu'il n'y a pas de bail formel ni de date de fin fixée. Chacune des parties peut partir quand elle veut, bien que vous deviez généralement donner un préavis de 30 jours. C'est l'une de ces définitions immobilières qui semblent compliquées mais qui ont du sens une fois que vous les décomposez.

Pourquoi quelqu'un voudrait-il cela ? Eh bien, si vous êtes un propriétaire avec une propriété dont vous n'êtes pas sûr à long terme, une propriété à volonté vous permet de générer des revenus sans vous engager sur plusieurs années. La même chose si le lieu est sur le point d'être vendu - vous pouvez continuer à percevoir le loyer pendant que la vente se finalise, au lieu d'avoir une propriété vide. Du côté du locataire, si vous déménagez pour le travail ou si vous attendez d'acheter votre propre logement, cette configuration de propriété à volonté signifie que vous pouvez emménager rapidement sans avoir à gérer une paperasserie de bail longue.

La flexibilité fonctionne dans les deux sens cependant. Les propriétaires aiment pouvoir évincer un locataire problématique relativement rapidement, et les locataires apprécient cette entrée sans friction. Vous pouvez tester un quartier avant de vous engager, ou en tant que propriétaire, vous pouvez voir comment un locataire se comporte réellement avant d'offrir quelque chose de plus long terme.

Mais voici le hic - vous devez toujours respecter les règles. Cette exigence de préavis de 30 jours est assez stricte, donc les propriétaires ne peuvent pas simplement expulser quelqu'un du jour au lendemain. Et honnêtement, si l'une ou l'autre partie veut une stabilité réelle, une propriété à volonté pourrait vous stresser. Si un bail formel est signé plus tard, il remplace automatiquement l'arrangement à volonté, donc la flexibilité disparaît.

La définition immobilière d'une propriété à volonté se résume essentiellement à ceci : flexibilité maximale, engagement minimal, mais aussi sécurité minimale. Les protections standard du locataire et du propriétaire s'appliquent toujours selon l'endroit où vous vous trouvez, donc ne pensez pas que c'est un arrangement sans loi.

Comparé à d'autres types de baux, vous avez des options. Une propriété pour des années a des dates de début et de fin spécifiques. La propriété d'une période à l'autre (comme mois par mois) n'a pas de fin fixée mais nécessite un préavis pour y mettre fin. La propriété à souffrance est lorsque quelqu'un reste après la fin du bail sans accord écrit.

Est-ce que ça vaut le coup ? Cela dépend de ce que vous voulez vraiment. Si vous privilégiez la flexibilité - peut-être que vous testez une nouvelle zone ou que vous prévoyez de vendre - alors oui, une propriété à volonté a du sens. Idem si vous louez à des amis ou à la famille où la confiance est déjà établie. Mais si vous avez besoin de stabilité et de prévisibilité, cette arrangement immobilier n'est pas votre solution. Les locataires recherchant une sécurité à long terme ou les propriétaires souhaitant un revenu garanti devraient plutôt regarder les baux traditionnels.

L'idée principale est qu'une propriété à volonté est une option légitime dans l'arsenal immobilier, mais ce n'est certainement pas une solution universelle. Sachez dans quoi vous vous engagez avant de vous y lancer.