Je viens de réaliser à quel point l'investissement dans les terres agricoles est sous-estimé en réalité. La plupart des gens pensent qu'il faut acheter des hectares et se salir les mains, mais il existe tout un écosystème de façons d'accéder aux actifs agricoles sans toucher une pelle.

J'ai étudié cela de plus près récemment et c'est fou combien d'angles existent. Vous avez votre stratégie simple — acheter des actions de sociétés agricoles comme Cal-Maine ou Nutrien si vous souhaitez une exposition canadienne. Ensuite, il y a l'angle équipement, ce qui est plutôt génial quand on y pense. Des entreprises comme Deere et Tractor Supply profitent essentiellement de toute l'industrie agricole sans le risque météorologique. Scott's Miracle-Gro est une autre à surveiller.

Mais c'est là que ça devient intéressant. Si vous voulez une exposition plus large sans choisir des actions individuelles, des ETF sur les terres agricoles comme le VanEck Agribusiness ETF (MOO) ou le Invesco DB Agriculture Fund (DBA) vous permettent de diversifier dans tout le secteur. L'avantage, c'est qu'ils distribuent souvent des dividendes, vous recevez donc des paiements pendant que vous détenez.

Pour ceux qui veulent quelque chose de plus direct, il y a la voie du financement participatif. Des plateformes comme AcreTrader et FarmTogether vous permettent d'investir dans de véritables projets de terres agricoles avec des minimums à partir de 10-15k. Vous gagnez essentiellement grâce à l'appréciation de la propriété et parfois même aux profits de la récolte. Si vous êtes plus prudent, Steward va encore plus bas — vous pouvez entrer pour $100 sur des deals basés sur la dette.

Les REITs sont une autre option solide si vous souhaitez une exposition liquide. Gladstone Land et Farmland Partners possèdent tous deux d'importantes superficies à travers les États-Unis et versent des dividendes de droit. Leur capitalisation boursière se chiffre en centaines de millions, ils sont donc bien établis.

Ce qui rend ce secteur attrayant, c'est l'aspect protection contre l'inflation. La terre agricole a historiquement suivi le CPI mieux que le S&P 500, ce qui est important dans une économie incertaine. De plus, le bénéfice de diversification est réel — cette classe d'actifs évolue différemment de votre portefeuille d'actions classique.

L'inconvénient ? Le risque météorologique est réel pour les investissements directs dans les terres agricoles, les prix des matières premières peuvent être volatils, et certaines options d'ETF sur les terres agricoles ont des ratios de dépenses plus élevés que ce que vous souhaiteriez. Mais si vous cherchez à diversifier en dehors des actions et des obligations traditionnelles, ce secteur mérite une attention plus approfondie.

Quelqu’un d’autre a-t-il exploré récemment l’exposition agricole ? Curieux de savoir quelle approche les gens adoptent.