J'ai récemment examiné quelques placements en dividendes solides, et deux FPI continuent d'apparaître sur mon radar pour tous ceux qui cherchent à construire des flux de revenus passifs.

EPR Properties vient d'augmenter son paiement mensuel de 5,1 % - c'est significatif lorsque vous accumulez des dividendes. Ils affichent actuellement un rendement supérieur à 6 %, ce qui est assez attractif. Ce qui a attiré mon attention, c'est qu'ils ne se contentent pas de naviguer à vue. Ils investissent 400 à 500 millions de dollars dans de nouvelles propriétés expérientielles cette année (parcs à thème, resorts de golf, cinémas), contre 288,5 millions de dollars l'année dernière. La société ne verse qu'environ 70 % de sa trésorerie d'exploitation, elle a donc de la marge pour continuer à croître. Elle prévoit une croissance du FFO de plus de 5 % cette année, ce qui devrait alimenter d'autres augmentations de dividendes.

Ensuite, il y a Realty Income. Celui-ci est presque ennuyeux par sa constance - et je le dis comme un compliment. Ils ont augmenté leur dividende chaque trimestre pendant 113 trimestres consécutifs. Cela fait plus de 28 ans d'augmentations. Le rendement actuel est de 4,9 %, et ils prévoient d'investir au moins 8 milliards de dollars dans de nouvelles propriétés en 2026. Ils possèdent des biens de détail, industriels, de jeux - tous loués à des grandes entreprises sur des baux nets à long terme. La stabilité est réelle.

Les deux jouent au même jeu : collecter des loyers via des baux à long terme, en versant la majorité sous forme de dividendes mensuels, et réinvestir le reste pour faire croître le portefeuille. Pour les chercheurs de revenus passifs, c'est exactement le genre de machine à capitaliser que vous souhaitez faire travailler pour vous. La croissance accélérée d'EPR est intéressante, mais le palmarès de Realty Income avec 113 augmentations trimestrielles consécutives parle de lui-même.

Si vous cherchez à compléter vos revenus avec des versements mensuels fiables qui augmentent réellement avec le temps, ces deux-là méritent une attention plus approfondie. Les deux entreprises ont récemment présenté des prévisions solides pour 2026, donc la dynamique semble être là.