Cherchant des moyens de générer un revenu passif constant, les actions à dividendes mensuels reviennent souvent dans les conversations. Je viens de regarder deux FPI qui valent vraiment la peine d’être suivies si vous êtes sérieux dans la construction de flux de revenus récurrents.

EPR Properties a attiré mon attention parce qu’ils viennent d’augmenter leur dividende mensuel de 5,1 %. C’est une progression solide. Ils investissent essentiellement dans des activités expérientielles – cinémas, resorts de golf, parcs à thème – et les louent dans le cadre de contrats à long terme. Les locataires prennent en charge tous les coûts d’exploitation, ce qui signifie que le revenu locatif est assez stable et prévisible. Ils visent une croissance du FFO par action de plus de 5 % encore cette année, et ils investissent massivement avec 400 à 500 millions dans de nouveaux biens immobiliers. Le rendement en dividendes dépasse 6 %, ce qui est assez attractif pour les chasseurs de revenus passifs.

Ensuite, il y a Realty Income. Ces gars ont tout un système où ils se concentrent sur la distribution de dividendes mensuels qui augmentent réellement avec le temps. Et je veux dire qu’ils l’ont vraiment fait – ils ont augmenté leur dividende à chaque trimestre pendant 113 trimestres consécutifs. Cela fait plus de 28 ans d’augmentations continues. Le rendement actuel est d’environ 4,9 %. Ils sont plus diversifiés dans le commerce de détail, l’industrie, les propriétés de jeux, tous sécurisés par des baux nets à long terme. Ils prévoient de déployer au moins 8 milliards cette année pour continuer à s’étendre.

Ce qui rend ces deux actions intéressantes pour le revenu passif, c’est leur constance. Vous recevez des paiements mensuels plutôt que trimestriels, ce qui aide à aligner le flux de trésorerie avec les dépenses réelles si cela a de l’importance pour votre situation. Les deux entreprises ont de solides perspectives de croissance continue et d’augmentation des dividendes, donc vous ne vous contentez pas de recevoir un paiement maintenant – le revenu devrait continuer à augmenter.

Si vous construisez un portefeuille de revenus passifs, ces options valent la peine d’être explorées. La structure de paiement mensuel est vraiment différente de la plupart des actions.