Harga "tanah virtual" mencapai rekor tertinggi, mengapa tetap layak untuk investasi besar?

Apakah Anda pernah berpikir bahwa membeli properti di dunia virtual bisa memiliki harga yang sebanding dengan properti di kota-kota besar? Seiring dengan meningkatnya popularitas (Metaverse) dan NFT(Token Non-Fungible) yang terus menghangat, tanah virtual sedang menjadi aset langka di dunia digital. Hanya dalam beberapa bulan saja di pertengahan tahun lalu, sebuah tanah virtual di Decentraland terjual seharga 913.000 dolar AS, The Sandbox memiliki lahan yang dibeli dengan harga hampir 880.000 dolar AS, dan beberapa properti di Cryptovoxels bahkan harganya berkali-kali lipat lipat.

Fenomena pasar yang tampaknya tidak masuk akal ini, sebenarnya menyembunyikan logika investasi apa? Mengapa aset digital yang tak terlihat ini malah lebih berharga daripada properti nyata?

Di balik perayaan pasar, mengapa harga tanah virtual melonjak?

Didorong oleh semakin beragamnya aplikasi Metaverse, proyek-proyek terkemuka seperti Decentraland, The Sandbox, dan Cryptovoxels mulai berkembang secara skala besar. Berdasarkan data dari Nonfungible.com, aktivitas transaksi di bidang Metaverse meningkat secara signifikan, di mana volume transaksi Decentraland melebihi 1,66 juta dolar AS, The Sandbox mencapai 2,61 juta dolar AS, dan total volume transaksi seluruh jalur mendekati 4,58 juta dolar AS, yang menyumbang 17,6% dari total pasar NFT.

Seiring meningkatnya minat pasar, permintaan investasi terhadap tanah virtual pun melonjak secara eksponensial. Pendiri Grayscale, Barry Silbert, bahkan sejak 2019 telah menghabiskan 81.000 dolar AS untuk membeli 64 properti di Decentraland; kolektor NFT terkenal WhaleShark menjadi pemilik tanah terbesar kedua di The Sandbox setelah Binance; dan paus Ethereum, Metakovan, memiliki ratusan tanah virtual di berbagai platform seperti The Sandbox, Cryptovoxels, dan Somnium Space VR.

Kedatangan pemain-pemain besar ini langsung mendorong harga pasar naik. Sebagai contoh, sebuah lahan di Decentraland yang awalnya dijual seharga 176,8 dolar AS, kemudian dijual kembali seharga 7.300,1 dolar AS, meningkat 40 kali lipat; tanah “9 Robotis Route” di CryptoVoxels dari 101,2 dolar AS melonjak ke 9.570,8 dolar AS, naik lebih dari 93 kali lipat; dan “LAND #111058” di The Sandbox dari 34,1 dolar AS menjadi 1.023,8 dolar AS, meningkat 29 kali lipat.

Kenaikan sebesar ini jauh melampaui imbal hasil aset tradisional dan cryptocurrency, menarik masuknya investor yang terus-menerus.

Dari spekulasi tanah hingga pembangunan kota, gelombang pengembangan tanah virtual telah dimulai

Berbeda dari spekulasi murni, pasar tanah virtual sedang mengalami peningkatan dari “beli dan jual” menjadi “bangun dan kembangkan”. Dengan semakin banyak pemilik yang masuk, berbagai proyek komersial mulai hadir di dunia virtual—pameran mode, pameran seni, festival musik, pusat perbelanjaan virtual, dan berbagai bentuk usaha lainnya.

Sotheby’s meluncurkan galeri seni virtual online di Decentraland; Co-founder Fish Pool, Wang Chun, membeli properti di The Sandbox seharga 650.000 dolar AS untuk dijadikan markas penggemar Dogecoin; protokol blockchain Boson menghabiskan lebih dari 700.000 dolar AS untuk membangun pusat perbelanjaan virtual di Decentraland; pengembang game Atari mengumumkan pembangunan Las Vegas di Decentraland; dan seniman Inggris Philip Colbert berencana meluncurkan pameran seni NFT dan pertunjukan musik di platform tersebut.

Direktur eksekutif Digital Arts Renaissance Foundation, Cao Yin, dalam sebuah wawancara menyatakan, “Dibandingkan sekadar membeli, membangun, mengembangkan, dan mengelola memiliki makna yang lebih besar untuk tanah virtual saat ini.” Ia memilih bekerja sama dengan seniman, insinyur, dan pengembang yang mampu untuk membeli properti Cryptovoxels dan melakukan pengembangan mendalam. Selain itu, ia juga bergabung dengan Republic Realm, sebuah dana yang fokus pada investasi properti digital, yang mengelola seluruh kawasan melalui pembelian tanah, renovasi besar-besaran, dan penyewaan.

Republic Realm pernah membeli tanah di Decentraland seharga 913.000 dolar AS dan mengubahnya menjadi “Metajuku”, sebuah kawasan belanja virtual yang terinspirasi dari Harajuku, Jepang, menjadi contoh pengembangan dan pengelolaan yang sukses.

Namun, tantangan nyata adalah sebagian besar pemilik tanah virtual biasa kekurangan kemampuan pengembangan. Pendiri de.build, Mason, menyatakan, “Kebutuhan renovasi dan modifikasi tanah virtual sebenarnya sangat tinggi, terutama di tengah tren seni kripto dan galeri virtual, tetapi kebanyakan orang saat ini belum memiliki kemampuan pengembangan.” Solusi tim mereka adalah membangun skenario secara gratis untuk pengguna agar skala bertambah, kemudian mengenakan biaya berdasarkan volume kerja dan kompleksitas desain.

Dilema likuiditas dan permainan harga, logika jangka panjang tanah virtual

Pasar tanah virtual yang tampaknya sedang meledak sebenarnya masih memiliki basis pengguna yang terbatas. Menurut data Dappradar, dalam 30 hari terakhir, jumlah pengguna The Sandbox hanya 1150 orang, dan Decentraland hanya 771 orang, jauh di bawah proyek game blockchain lain seperti Axie Infinity dengan 91.000 pengguna, dan Alien World dengan 750.000 pengguna.

Harga yang tinggi memang membatasi kecepatan ekspansi pasar. Namun, Cao Yin berpendapat bahwa pasar tanah virtual belum benar-benar mengalami gelembung spekulasi. Alasannya adalah volume transaksi tanah virtual saat ini relatif kecil, dan likuiditasnya rendah, sehingga tidak langsung terjual saat terdaftar. Karakteristik likuiditas yang rendah ini justru menekan frekuensi transaksi balik.

Untuk mencegah spekulasi berlebihan, beberapa platform juga mengambil langkah hedging. Cryptovoxels misalnya, pernah menurunkan harga tanah dengan menambah pasokan tanah saat menemukan adanya spekulasi berlebihan.

Cao Yin lebih jauh menganalisis bahwa kenaikan harga tanah virtual justru akan mendorong perkembangan pasar yang sehat. Harga yang lebih tinggi akan membuat pemilik lebih menghargai nilai aset, sehingga mereka lebih serius dalam pengembangan dan pengelolaan, bahkan mungkin menyewa tim profesional untuk menghidupkan aset tersebut. Ini secara bertahap akan mengurangi frekuensi transaksi tanah virtual dan menurunkan tingkat perputaran, yang pada akhirnya akan mendukung harga.

Siklus positif ini penting bagi ekosistem Metaverse secara keseluruhan, karena mengubah dunia virtual dari sekadar tempat spekulasi menjadi kota digital baru yang memiliki nilai sosial, keramaian, dan budaya. Perjudian harga tanah virtual akhirnya akan berkembang menjadi kompetisi pembangunan ekosistem.