Sudah melihat kembali data hipotek dari Oktober 2022 dan suku bunga saat itu cukup liar. Hipotek tetap 30 tahun mencapai 7,24%, yang merupakan lonjakan signifikan dari awal tahun itu. Orang-orang pasti merasa tekanan dengan suku bunga yang naik begitu cepat.

Yang menarik perhatian saya adalah bagaimana jarak antara hipotek 30 tahun dan 15 tahun berkembang. Hipotek tetap 15 tahun saat itu berada di 6,47%, jadi jika Anda mampu menanggung pembayaran bulanan yang lebih tinggi, Anda akan menghemat cukup banyak biaya bunga selama masa pinjaman. Untuk pinjaman 100k dengan tenor 30 tahun di 7,24%, Anda akan membayar sekitar 682 per bulan, tetapi total bunga yang dibayar sekitar 145k. Sangat mencengangkan saat Anda hitung.

Hipotek jumbo bahkan lebih tinggi di 7,27%, dan ARM 5/1 lebih rendah di 5,38%, yang membuat suku bunga mengambang terlihat menarik bagi beberapa peminjam saat itu. Konsensus dari para ahli pada Oktober 2022 adalah bahwa suku bunga bisa naik lebih tinggi lagi, dengan prediksi mencapai hingga 7%. Periode itu benar-benar menunjukkan betapa volatilnya pasar hipotek ketika Fed memperketat kebijakan. Banyak orang berusaha mengunci suku bunga sebelum naik lebih jauh.