Baru saja melihat kembali tingkat bunga hipotek dari Januari 2022, dan menarik untuk melihat di mana posisi saat itu. Saat itu, tingkat bunga hipotek tetap 30 tahun berkisar sekitar 3,56%, yang dianggap cukup solid oleh orang-orang. Opsi 15 tahun berada di angka 2,88%, dan jika Anda memiliki hipotek jumbo, Anda akan melihat tingkat yang sedikit lebih tinggi—3,57% untuk jumbo 30 tahun.

Apa yang menarik perhatian saya adalah betapa berbeda lanskap saat itu. Pinjaman $100k pada hipotek standar 30 tahun akan menelan biaya sekitar $452 per bulan, tetapi selama masa pinjaman tersebut, Anda akan membayar sekitar $62.864 hanya dalam bunga. Bagi mereka yang mempertimbangkan pelunasan dalam 15 tahun, pembayaran bulanan lebih tinggi yaitu $685 per $100k, tetapi Anda akan menghemat secara signifikan dalam total bunga—sekitar $23.268.

Tingkat bunga saat itu bergerak cukup lambat. Hipotek 30 tahun hampir tidak berubah dari 3,51% minggu sebelumnya, dan saat itulah orang berbicara tentang mengunci tingkat saat mereka masih berada di level terendah sejarah. Jika Anda berpikir untuk melakukan refinancing, kebijaksanaan konvensional adalah memeriksa biaya penutupan Anda terhadap potensi penghematan bulanan untuk menemukan titik impas Anda.

Menarik untuk dibandingkan—skor kredit, rasio utang terhadap pendapatan, dan syarat pinjaman semuanya sama pentingnya saat itu seperti sekarang untuk mendapatkan persetujuan dan mendapatkan tingkat terbaik. Opsi ARM (5/1 yang dapat disesuaikan ) saat itu sekitar 2,80%, sedikit lebih rendah dari opsi tetap, yang masuk akal bagi orang yang nyaman dengan penyesuaian tingkat setelah lima tahun.