アメリカ全土の2ベッドルーム賃貸：賃金と家賃の圧迫が拡大

アメリカの賃貸市場は、何百万もの入居者にとって深刻な現実を突きつけています。家族やルームメイトにとって不可欠な2LDKのアパートを見つけることは、全国的にますます困難になっています。全米低所得者住宅連合のデータは、次のような厳しい状況を示しています：$19 未満の時給で働く賃借人は深刻な経済的負担に直面しており、2つのベッドルームの選択肢が経済的に手の届く範囲にある州はわずか13州です。

数字は合わない

数字は、賃借人の収入と家主の請求額との根本的な乖離を明らかにしています。2001年から2021年までに中央値の家賃は17.9%上昇しましたが、世帯収入はわずか3.2%しか増加していません。この格差は、専門家が「住宅の絞り込み」と呼ぶ状況を生み出しています。標準的な賃金で働く労働者は、一般的な賃貸住宅を快適に賃借することができなくなっています。

参考までに、一般的な2LDKのアパートは900〜1100平方フィートの広さですが、多くの市場では、その平均的な2LDKアパートのスペースを確保するために必要な時給は、実際に働く多くの労働者の収入をはるかに超えています。

地域差：給与が最も届く場所

最も手頃な市場：
ミシシッピ州は、2LDKの公正市場賃料が$895 で、時給はわずか17.21ドルで済み、地元の賃借人の平均収入は14.37ドルにとどまっています。ウェストバージニア州は(865ドル/16.64ドル必要)、サウスダコタ州は(909ドル/17.49ドル必要)と、比較的低い参入障壁を提供しています。

高額な地域：
カリフォルニア州は、2,197ドルの2LDKアパートに対して時給42.25ドルを要求し、住民の平均収入は33.67ドルです。ハワイは(2,175ドル/41.83ドルの時給)、マサチューセッツ州は(2,165ドル/41.64ドルの時給)と、家庭の予算に大きな負担をかけています。ニューヨークの月額2,084ドルの賃料には、時給40.08ドルが必要です。

中間地点：
テネシー州は(1,080ドル/20.76ドルの時給)、ノースカロライナ州は(1,120ドル/21.54ドルの時給)、ミシガン州は(1,126ドル/21.65ドルの時給)と、よりバランスの取れた市場を示しており、平均的な賃借人の収入がコストをカバーしやすくなっています。

どこが遅れをとっているのか？

いくつかの地域では、必要な賃金と実際の賃金との間に最も深刻なギャップが見られます。

• ハワイ：(41.83ドル/時必要だが、住民の収入は21.86ドル
• カリフォルニア：)42.25ドル必要 vs. 実収入33.67ドル(
• メイン州：)24.73ドル/時に対して必要は16.76ドル(、ギャップは7.97ドル
• アリゾナ州：)29.93ドル/時に対して必要は22.86ドル、差は7.07ドル

これらのギャップは、賃借人が住宅とその他の必需品の間で日々苦闘していることを示しています。

明るい兆し

いくつかの州では、平均的な賃借人の賃金がほぼまたは超過している、前向きな傾向が見られます。

• コロンビア特別区：収入は40.32ドル/時で、必要額は35.35ドル
• ノースダコタ州：19.58ドルの収入に対し、必要は17.79ドル
• ミズーリ州：実収入18.65ドル、必要額は18.54ドル
• アーカンソー州：17.85ドルの収入に対し、必要は16.27ドル

これが賃借人にとって何を意味するのか

2LDKの賃貸市場は、より広範な経済的圧力を反映しています。標準的な面積の2LDKアパートを探す場合でも、それ以上の大きさを求める場合でも、ほとんどのアメリカ人賃借人は快適な住宅から遠ざかっています。この経済的危機は、ささいな問題ではなく、産業や地域を問わず働く人々に体系的に影響を及ぼしています。

引っ越しやキャリアチェンジを計画している人にとって、これらの地域別の賃金と家賃の関係を理解することは、今日の住宅市場において不可欠な金融リテラシーとなっています。