なぜ製造住宅の減価償却が住宅所有を経済的な罠にするのか

ファイナンシャルエキスパートのデイブ・ラムジーは、投資戦略としての製造住宅の購入の魅力に長い間警鐘を鳴らしており、その根底には富の構築を妨げる基本的な経済原則があると指摘しています。住宅所有はアメリカンドリームの中心であり、従来の一戸建て住宅、コンドミニアム、または製造住宅を問わず重要ですが、ラムジーは後者のカテゴリーが明らかに異なる経済的現実をもたらすと主張しています。

核となる減価償却の問題

ラムジーによると、根本的な問題は単純な原則、すなわち減価償却に集約されます。従来の不動産は時間とともに価値が上昇することが一般的ですが、製造住宅は購入直後から所有期間中ずっと価値を失い続けます。この減価償却の軌跡は、ラムジーが強調するように、願望だけでは克服できない数学的な不利を生み出します。

「資産に資本を投資して、それが減価償却する場合、あなたは体系的に貧しくなっているのと同じです」とラムジーは最近の分析で述べています。これは、低所得層や中所得層から抜け出そうとする人々にとって特に問題です。多くの見込みのある住宅購入者は、製造住宅の購入がより大きな経済的安定への足掛かりだと誤解しています。しかし、ラムジーはこれを一般的な金融の罠と見なしており、購入価格の最初の節約は、その後に続く資産価値の劣化を隠してしまいます。

土地と構造の区別

製造住宅と実際の不動産投資を区別する重要なポイントは、購入時の資産の性質にあります。製造住宅を購入する人は、減価償却する資産を買っているだけであり、従来の意味での不動産ではありません。実際の不動産要素、すなわち住宅が建っている土地や「土の一片」は、購入者が所有している場合もあればそうでない場合もあります。

この区別は非常に重要です。製造住宅自体は着実に価値を失いますが、特に都市部(特に大都市圏)のような好立地の土地は、独立して価値が上昇する可能性があります。ラムジーはこれについて、「土地は住宅の減価償却よりも早く価値が上がるため、実際には投資の失敗を相殺するだけの土地の価値上昇があるように見せかけている」と指摘しています。

賃貸の方が優れた選択肢

価値の上昇する不動産を購入できない人々にとって、ラムジーは賃貸の選択肢を再考することを提案しています。賃貸の最大の利点は、月々の支払いが継続的な損失を生まずに住居を提供する点です。一方、製造住宅の購入は二重の悪影響をもたらします。支払いは続きますが、資産は同時に減価償却によって価値を失い続け、月ごとに経済的な不利が積み重なります。

この違いは、住宅費用と投資損失を区別します。賃借人は資産の価値上昇を期待せずに住居のためにお金を支払いますが、モバイルホームの購入者は、住宅費用とともに減価償却による資産の破壊を伴い、最悪のシナリオとなります。

結局のところ、製造住宅市場は、住宅所有の虚偽の約束を表しており、それは経済的負担を深めるだけで、軽減するものではありません。