1月の新築住宅販売が2022年以来の最低水準に落ち込む

ブレイン、ミネソタ州。レキシントン・ウォーターズの新築住宅は50万ドルからで、高効率の住宅であり、HOAによる管理が行われています。

マイケル・シルク | UCG | ユニバーサル・イメージズ・グループ | ゼッティ・イメージズ

米国国勢調査局によると、1月の新築住宅販売は前月比17.6％減少し、季節調整済みの年率換算で58万7000戸となり、2022年以来最も遅いペースとなりました。

住宅市場のアナリストは、もっと小さな減少を予想していました。

また、米国国勢調査によると、販売は2025年1月と比べて11.3％低く、昨年の政府閉鎖の影響で報告が遅れています。12月の販売も下方修正されました。

この数字は契約締結に基づいているため、金利が現在より低かった時期に住宅を見ていた人々の分も含まれています。Mortgage News Dailyによると、1月の30年固定金利の平均は6％から6.2％の間でしたが、現在は6.36％です。

その結果、販売中の住宅の在庫は9.7ヶ月分に増加し、12月の8ヶ月から上昇しました。これは2025年1月と比べて7.8％増です。

供給過多と需要減少により、建築業者は価格を下げる傾向にあります。1月に販売された住宅の中央値価格は40万500ドルで、前年同期比6.8％の下落となりました。全国的には既存住宅の価格は横ばいですが、建築業者は買い手を引き込むためのインセンティブを増やしていると報告しています。

3月のデータも状況は良くないようです。全米住宅建設業者協会によると、3月に価格を下げた建築業者は37％と推定されており、2月の36％から増加しています。

販売は全国的に減少していますが、特に東北部と中西部で最も大きく落ち込みました。これらの地域では厳しい冬の天候が影響した可能性があります。一方、西部では、天候が影響しなかったにもかかわらず、12月と比べてほぼ22％の減少となっています。

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