最近、堅実なパッシブインカムの投資先をいくつか見ていて、特に月次配当の分野で目立つ2つの銘柄に何度も戻ってきます。

まずはEPRプロパティーズです。私の注意を引いたのは、最近の配当増加率が5.1%だったことです — 月次支払いの話をしているときにこれは意味があります。彼らはリートで、映画館、ゴルフリゾート、テーマパークなどの体験型資産に焦点を当てています。彼らのモデルの魅力は、長期の純リースを利用している点で、テナントがすべてのメンテナンスや運営コストを負担します。これにより、非常に安定したキャッシュフローが生まれます。

面白いのは、彼らが運用資金の約70%だけを配当に回し、残りを再投資に充てていることです。これは賢い資本配分です。今年は新しい物件に4億〜5億ドルを投資する計画で、これは昨年の2億8850万ドルから大きく増えています。先ほど示した5%以上のFFO成長を維持できれば、配当の増加も続くはずです。現在の利回りは6%以上で、月次配当株としてかなり魅力的です。

次にリート・インカムです。こちらは非常に粘り強く、113四半期連続で配当を増やしています。ほぼ30年にわたる安定性です。現在の利回りは約4.9%で、今年は少なくとも$8 十億ドルを投資してポートフォリオを拡大する予定です。小売、工業、ゲーミングの資産を所有しており、すべて長期リースで大手企業と契約しています。

私がこの2つの月次配当株に魅力を感じるのは、高い配当を出すだけでなく、それを成長させている点です。リート・インカムは昨年2.9%の配当増を実現し、75%の配当性向を維持しているため、その連続記録を続ける余地があります。$14 兆ドル規模のアドレス可能市場を持ち、十分な成長余地があります。

インフレに追いつくパッシブインカムを本気で築きたいなら、この2つは調査する価値があります。両者とも2026年の堅実なパフォーマンスを見込んでおり、今後の見通しも良好です。月次配当の仕組みだけでも、年間を通じてキャッシュフローを安定させたい投資家には検討に値します。