テキサス対カリフォルニアの引越し状況についてずっと考えてきましたが、実際の不動産税は人々が思っているよりもずっと複雑です。みんなはテキサスの州所得税がないことをまるで大勝利のように話しますが、カリフォルニアとテキサスの不動産税の比較を詳しく見ると、かなり驚くべきことがわかります。

私が見つけたのは、テキサスの実効不動産税率がおよそ1.6％で、これは本当に国内でも最も高い方の一つです。カリフォルニアは約0.7％で、これだけ見るとずっと良さそうに思えますが、そこに住む家の価格がテキサスの2倍や3倍もすることを忘れてはいけません。カリフォルニアの中央値の住宅価格は$695k ドル程度で、テキサスは$260k ドル程度です。カリフォルニアのプロポジション13という制度も面白いもので、これは不動産税の増加を購入時の価格に基づいて年間2％に制限しているため、同じような家に住む隣人でも、購入時期によって支払う税額が全く異なるという奇妙な状況を生んでいます。

所得税の観点から見ると、カリフォルニアとテキサスの不動産税の違いはさらに興味深いです。テキサスには州所得税がゼロで、これはかなり大きなメリットです。一方、カリフォルニアの累進課税制度は最高13.3％まで上がり、かなり厳しいです。ただし、売上税はテキサスは基本6.25％で、地方税を含めて最大8.25％まで上がるのに対し、カリフォルニアは基本7.25％です。つまり、どちらの州に住むかによって、異なる種類の税金を負担することになります。

正直なところ、カリフォルニアとテキサスの不動産税の計算は、あなたの状況次第です。収入が少ない人は、所得税の負担があってもカリフォルニアの低い不動産税率を選ぶかもしれませんし、高収入の人はテキサスを選ぶ可能性が高いです。実際に支払う金額を考えると、テキサスの住宅所有者は、税率が高いにもかかわらず、住宅価格の違いから、カリフォルニアの人よりも年間の支払い額が少なくなることもあります。

この決断を迷っている人はいますか？カリフォルニアとテキサスの不動産税の話はその一部に過ぎませんが、引越しを決める前に、自分の収入や住宅価格の範囲に合わせて実際の数字を計算してみる価値は確かにあります。