あなたは不動産書類を見ているときに、実際に「grantor（譲渡人）」が何を意味しているのか疑問に思ったことはありませんか？ポイントはこうです：grantorは売り手なのか？そう、基本的にはそうです。物件を購入するとき、grantorは文字通り所有権をあなたに移す人です。でも、それは単一の取引だけにとどまりません。

多くの人がこれらの用語に混乱するのは、さまざまな文脈で出てくるからです。家を買う場合、grantorは売り手です。でもアパートを借りる場合、grantorはあなたの家主になります。同じ概念ですが、シナリオが異なるだけです。grantee（受贈者）は常にもう一方、つまり物件の権利を受け取る買主や借主です。

ここで面白くなるのは、物件の所有権が移るときです。私たちは単に鍵を渡すだけではありません。grantorは「title（権利）」と呼ばれるものを移転しています。これは所有、使用、売却の法的権利です。この全ては「deed（権利証）」に記録されます。これは基本的に、すべてを正式にする法的契約です。

さて、deedにはいくつかの種類があり、それぞれ重要です。なぜなら、あなたが受贈者としてどれだけ保護されるかを決めるからです。最も保護が厚いのは「general warranty deed（一般保証権利証）」です。これは、タイトルに隠れた問題がないとgrantorが保証し、後から liens（差し押さえ権）や easements（地役権）が見つかっても、法的費用を負担しなければならないと約束します。これは非常に堅固な保護です。

次に、「special warranty deed（特別保証権利証）」があります。これは、grantorが所有していた間に起きた問題だけをカバーします。銀行が差し押さえ後に再販売するときによく使われます。もう一つは「grant deed（譲渡証）」で、grantorが他の誰にも売っていないことを保証しますが、後からタイトルの問題が出ても法的費用は負担しません。

「quitclaim deed（放棄権利証）」は少し違います。所有権を移すだけで、grantorが有効なタイトルを持っている保証はしません。これはリスクが高く、通常は家族間など信頼関係のある場合に使われます。

また、特定の目的のためのdeedもあります。例えば、遺言執行者が遺産を処理するためのものや、差し押さえの代わりに物件を返す「deed in lieu of foreclosure（差し押さえ代わりの権利証）」、離婚時に夫婦間で物件を移す「interspousal deed（夫婦間権利証）」、賃貸契約のための「lease deed（賃貸権証）」などです。

私が伝えたいのは、実は「あなたがgrantorかgranteeか」を理解することが、あなたの保護にとって重要だということです。購入者の場合、どのタイプのdeedを受け取るかを知ることが、後で問題が出たときにどうなるかを左右します。ほとんどの買い手は、クロージング前にタイトル検索を行い、誰が法的に所有しているのか、また権利に対して請求がないかを確認します。

また、一部の人は、どんなdeedの保護があっても、追加でタイトル保険に加入します。これは未知の問題に対する追加の保障であり、状況によっては検討する価値があります。grantorとgranteeの関係、その権利と責任は、すべてそのdeedに記載された内容に依存しています。