金融界29日の報道によると、企業銀行の中小企業不動産および賃貸業の遅延率は、1か月以上未返済の元本と利息を基準に統計されており、昨年第1四半期より0.74ポイント上昇し、昨年第4四半期より0.41ポイント上昇しています。企業銀行は中小企業金融の比重が大きい政策性銀行であるため、この指標は中小の経営実体の困難を比較的直接的に反映していると考えられます。銀行側は、国内外の経済不確実性が続く中、内需の全体的な低迷も不動産賃貸市場に圧力をかけていると説明しています。

遅延負担は不動産業界に限定されません。中小企業の建設業の遅延率は、今年第1四半期末に1.64％で、昨年第1四半期より0.30ポイント上昇しました。昨年第4四半期末には1.71％に急上昇し、2011年以来の年末最高記録を更新しました。第1四半期はやや低下したものの、依然として高水準にあります。卸売小売業は1.07％、飲食宿泊業は1.40％であり、内需と密接に関連する各業界の全体的な返済能力も低下傾向にあることを裏付けています。

この現象は企業銀行だけの問題ではありません。主要な商業銀行の不動産および賃貸業の貸出遅延率も同時に上昇しています。新韓銀行は今年第1四半期末に0.35％となり、2021年の関連統計開始以来最高値を記録しました。韓亞銀行は0.57％で、2016年第2四半期の0.58％以来約10年ぶりの最高水準に近づいています。友利銀行も0.41％で、2019年からの統計開始以来最高値を更新しました。これらは、不動産関連の借入者の信用状況が悪化していることを示しており、特定の銀行の信用管理の問題というよりも、業界全体の低迷と金融コストの上昇が共同で引き起こす構造的な圧力と考えられます。

不動産業と賃貸業は、経済の減速段階で直接空室率の上昇、賃料の停滞、取引の減少の影響を受ける業界です。さらに、市場金利が高水準に維持される場合、高借入に依存する中小経営者は利息負担をより負担しにくくなります。金融界は、遅延率の上昇が直ちに大量の不良資産に発展するとは断定できないものの、内需の回復が遅く、不動産市場の反発が遅れる場合、中小企業の貸出信用管理の負担はしばらく続く可能性が高いと見ています。

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