Где находятся самые дорогие рынки недвижимости в Нью-Йорке? Глубокий анализ самых престижных районов

Манхэттен продолжает доминировать в списке самых дорогих районов Нью-Йорка, с медианными ценами продажи, достигшими беспрецедентных уровней. Последний отчет PropertyShark за 2024 год показывает, что общий рынок недвижимости Нью-Йорка вырос до медианной цены продажи в $770 000 — рост на 3% по сравнению с прошлым годом. Однако отдельные районы города требуют значительно более высокие премии, и некоторые из них сейчас в среднем оцениваются в диапазоне от $1,6 миллиона до $4,25 миллиона.

Клуб четырехмиллионных долларов: ультра-премиум уровень Манхэттена

SoHo вновь занял свою позицию как самый дорогой район Нью-Йорка в этом году, впервые за восемь лет удерживая первую строчку. Средняя цена здесь составляет $4 250 000, что всего на 1% больше по сравнению с 2023 годом. Возрождение района связано с тем, что его ранее обошли Hudson Yards — хотя, заметим, Hudson Yards, похоже, потерял импульс, полностью выпав из топа из-за ограниченного количества сделок с жилой недвижимостью в Q3.

В непосредственной близости находится TriBeCa, где резкий рост медианных цен на 55% поднял район на второе место с текущей медианной ценой $3 898 000. Этот впечатляющий скачок свидетельствует о значительном восстановлении рынка TriBeCa, который еще в 2020 году занимал лидирующую позицию, но за последние четыре года постепенно снижался.

Переходная зона в два миллиона долларов

Hudson Square занимает третье место по стоимости, несмотря на смешанные сигналы. Медианная цена продажи в районе сейчас составляет $1 850 000, что на заметные 31% ниже по сравнению с прошлогодним показателем в $2,7 миллиона — свидетельство охлаждения спроса в этом секторе.

Вход Бруклина в премиум-рынок

Бруклин впервые попадает в рейтинг самых дорогих районов с Cobble Hill, где медианные цены выросли на 13%, достигнув $1 840 000 ( по сравнению с $1 625 000). Этот район сохраняет свою эксклюзивную репутацию в Нью-Йорке и привлекает известных жителей.

Театральные и художественные районы Манхэттена

Theatre District вызывает уважение с медианной ценой $1 780 000, что на 4% больше по сравнению с прошлым годом. Его близость к Бродвею и культурным достопримечательностям обеспечивает стабильную ценовую динамику.

Чуть южнее находится Flatiron District, который демонстрирует интересный контртенденц. Несмотря на престижность, медианные цены снизились на 19%, с $2 167 000 до $1 750 000 — один из немногих самых дорогих районов, где наблюдается давление на цены.

Динамичный средний сегмент

Chelsea показывает возрождение интереса инвесторов с ростом медианной цены на 35%, с $1 242 000 до $1 680 000. Этот район также зафиксировал самый активный объем продаж среди премиальных районов — 175 сделок только в Q3.

Dumbo сократился на 41%, с медианной цены с $2 833 000 до $1 667 000. Тем не менее, он остается одним из самых дорогих районов Бруклина, занимая второе место в категории самых дорогих районов этого боро.

Carroll Gardens, третий по стоимости район Бруклина, противостоит тенденции снижения — его медианная цена выросла на 17%, до $1 628 000 ( после $1 390 000), продолжая привлекать состоятельных жителей.

Восьмое место в рейтинге

Greenwich Village завершает список самых дорогих районов с медианной ценой $1 600 000 — ростом на 14% по сравнению с прошлогодним показателем в $1 400 000. Этот исторический район сохраняет свою привлекательность для покупателей недвижимости в Нью-Йорке.

Итоги рынка

Данные показывают, что самые дорогие районы Манхэттена продолжают задавать тон для премиальной недвижимости в Нью-Йорке, хотя Бруклин постепенно закрепляется на верхних позициях рынка. Волатильность цен в различных районах свидетельствует о выборочном спросе: некоторые районы, такие как Chelsea и TriBeCa, набирают обороты, в то время как другие стабилизируются.