如果有粉絲朋友也有類似困擾的話，可以先通過互動免費成為金粉，每年可以找我疏導一次。\n我自學了心理學，所以心理按摩還是相當專業的。\n\n20-22年買房這批人是真正的勇敢者，以圖片這位朋友為例，可以說是虧慘了。\n其實還是那句話，找到適合自己的才重要。現有情況是大家都不缺房子，只不過有一些人執念於大城市裡的那套房，那麼如何計算房子的真實價值就尤為重要。\n\n主要參考參數就兩個：\n\n1. 是不是非買不可\n最常見的原因是剛需，何為剛需？就是你不買不行的情況。比如想成家立業，女朋友那邊因為沒房不點頭，丈母娘催著必須買房才肯嫁女兒——這麼說吧，丈母娘才是房產界最強金牌銷售。\n再或者孩子要上學，沒有學區房就沒法入學，這也是實打實的剛需。還有些人是受不了租房的漂泊感：沒法按自己喜好裝修，房東一句話就得捲鋪蓋搬家，這種不安穩確實磨人。\n除了這幾種情況，其餘的“想買房”，多半是跟風或者執念。\n\n2. 如何定價，什麼價格才算合理\n這裡有個核心邏輯：擁有房子的最小成本方式是租，而非買。而且房子不是永久資產，它有使用壽命，按現在開發商的建築標準，高層住宅的實際壽命撐死了50-70年。\n更別說高層住宅的潛在風險：樓下要是有個糊塗蛋砸了承重牆，整棟樓的住戶都得跟著遭殃；等房子真的老化了，想動員整棟樓的業主湊錢翻新或重建，基本是天方夜譚。\n過去開發商愛蓋高層，是因為低層平房拆遷成本低、蓋高樓利潤高；但未來呢？拆高層蓋更高層既不符合物理規律，也沒有足夠的新增人口支撐，除了廉租房這類政策性住房，商品房想靠政府兜底，大概率是空想。\n說白了，你買的房子本質就是一個帶50-70年使用權的商品，會隨著歲月流逝不斷貶值。\n\n舉個例子：一套新裝修的房子，月租金5000元，一年租金就是6萬。按50-70年的使用壽命算，它的合理價值區間本就是300-420萬。但這還沒算貸款利息和首付的機會成本——要是貸款買房，利息會吃掉一大塊收益；要是全款，這筆錢拿去買大額存單、國債這類無風險產品，每年還能穩穩躺賺一筆。\n\n所以當月供和月租金基本持平的時候，就是入手的好時機。畢竟月供付完幾十年，產權70年後還在你手裡，這筆帳怎么算都不虧。\n\n最後再多說一句：買房別被“增值夢”沖昏頭，尤其是現在的市場環境。剛需自住，量力而行；投資炒房，趁早收手。房子最終的意義，是給你一個安穩的家，而不是壓垮你的大山。