Frank Porter: Los EAU emergen como uno de los mercados de alquileres a corto plazo de más rápido crecimiento en el mundo

(MENAFN- Mid-East Info) Los EAU emergen como uno de los mercados de alquiler a corto plazo de más rápido crecimiento en el mundo

Anna Skigin, fundadora y CEO de la firma de gestión de propiedades a corto plazo Frank Porter, explica qué impulsa el aumento y cómo los inversores pueden mantenerse por delante

Los EAU ahora están entre los mercados de alquiler a corto plazo de más rápido crecimiento en el mundo, en términos de listados activos y crecimiento de ingresos, según Anna Skigin, fundadora y CEO de la firma de gestión de propiedades a corto plazo con sede en EAU, Frank Porter.

Basándose en métricas clave, incluyendo el rápido crecimiento en unidades de alquiler a corto plazo licenciadas, altas tasas de ocupación en distritos principales, aumento en las llegadas de visitantes y flujos sostenidos de inversión inmobiliaria, los mercados de alquiler a corto plazo de Dubái y Abu Dabi están superando a ciudades globales como Sídney, Singapur, Tokio y Nueva York, donde las estrictas reglas de licencia y las limitaciones de zonificación restringen la expansión.

“El mercado de alquiler a corto plazo de los EAU no está creciendo por casualidad,” dice Skigin. “Está creciendo porque la política, infraestructura, estrategia turística y apetito de los inversores están alineados.”

“En Frank Porter, vemos este impulso a diario – desde inversores internacionales que ingresan al mercado hasta huéspedes recurrentes que eligen apartamentos gestionados profesionalmente en lugar de estancias en hoteles tradicionales.”

Dos indicadores clave de rendimiento subrayan la fortaleza continua del mercado: la Tarifa Diaria Promedio (ADR) y los Ingresos por Habitación Disponible (RevPAR), ambos en aumento en los EAU, según datos de Frank Porter.

El aumento en la ADR, el precio promedio que pagan los huéspedes por noche, indica que las propiedades están cobrando tarifas más altas, reflejando una demanda sostenida y una confianza creciente en la calidad del alojamiento ofrecido. RevPAR mide el rendimiento general de los ingresos, combinando las tarifas nocturnas y los niveles de ocupación. Cuando RevPAR aumenta, indica que las propiedades logran mejores precios manteniendo altos niveles de reserva.

“El movimiento ascendente tanto en ADR como en RevPAR demuestra un mercado que se expande en valor y rendimiento,” añade Skigin. “Los operadores están logrando aumentar los retornos mientras mantienen una fuerte demanda.”

El panorama turístico más amplio refuerza esta trayectoria. El número de visitantes internacionales en los EAU continuó creciendo en 2025, con Dubái recibiendo casi 19.6 millones de visitantes nocturnos, un aumento del 5 por ciento respecto a los 18.7 millones en 2024, subrayando la demanda sostenida y el impulso turístico continuo del destino.

Skigin atribuye el rendimiento superior de los EAU a políticas pro-inversión, marcos de licencias simplificados y una estrategia turística alineada con el crecimiento inmobiliario. “Esta alineación entre la visión del gobierno y la ejecución del sector privado crea un entorno donde el sector puede expandirse de manera sostenible,” explica, citando la estrategia de turismo y eventos impulsada por el gobierno y la posición de los EAU como un centro seguro, lujoso para el estilo de vida y los negocios.

A medida que el mercado evoluciona, las expectativas de los huéspedes también aumentan. En 2026, los viajeros buscan un diseño interior impecable, check-in digital sin problemas, WiFi rápido y preparación para trabajo remoto, espacios orientados al bienestar y estancias flexibles.

El equipo de diseño interno de Frank Porter reporta una demanda creciente de interiores atractivos inspirados en hoteles, funcionalidad para trabajar desde casa, espacios exteriores y detalles de diseño dignos de Instagram, además de una calidad constante en los listados. Esto es clave para espacios destacados: no pueden ser básicos, deben parecer actualizados, equilibrando comodidad y singularidad para competir en un mercado bullicioso.

Y Skigin señala una fuerte demanda en áreas establecidas como Dubái Marina, Downtown Dubai, Business Bay y Palm Jumeirah, mientras que distritos emergentes y orientados al estilo de vida, como D3, continúan mostrando potencial de crecimiento.

Sin embargo, la competencia se intensifica. “La gestión profesional es clave,” dice. “El rendimiento depende cada vez más de precios dinámicos, limpieza de nivel hotelero, rapidez en la comunicación con los huéspedes, contenido de listado de alta calidad y cumplimiento estricto de regulaciones, todo lo cual gestionamos día a día para nuestros clientes.”

Aconseja a los propietarios adoptar una estrategia de cuatro puntos para mantener la rentabilidad: cumplir con las regulaciones en evolución, invertir en electrodomésticos eficientes energéticamente, mantener altos estándares en diseño interior, planificar estancias flexibles y mantener altas calificaciones de los huéspedes.

Aunque los alquileres a corto plazo siguen ganando popularidad, Skigin enfatiza que complementan en lugar de reemplazar a los hoteles. “Los hoteles siguen dominando las estancias corporativas y para eventos, mientras que los alquileres a corto plazo capturan a familias, parejas, profesionales de larga estancia, trabajadores remotos y viajeros en grupo,” explica.

Su conclusión es clara: “Los EAU no solo participan en el movimiento global de alquiler a corto plazo. Están dando forma a su próximo capítulo.”