البائعون يعيدون إدراج العقارات بأسرع وتيرة خلال عقد من الزمن، لكن عرض الربيع لا يزال منخفضًا

شاهد الآن

الفيديو 2:37:02

إعادة إدراج المنازل تتسارع لكن عرض السوق في الربيع لا يزال منخفضًا

الأسواق والسياسة فيديو أصلي رقمي

سوق العقارات في الربيع المهم على وشك الانطلاق، وعلى الرغم من أن الوتيرة لا يُتوقع أن تكون قوية، إلا أن هناك علامات على التفاؤل، على الأقل بين البائعين. بعض الذين استسلموا العام الماضي يعودون الآن إلى السوق.

وفقًا لشركة Redfin، وهي شركة وساطة عقارية، أعيد إدراج حوالي 45,000 منزل تم إزالته من السوق العام الماضي للبيع في يناير، وهو أعلى رقم في يناير منذ أن بدأت Redfin تتبع هذا المقياس قبل عقد من الزمن، ويمثل رقم قياسي بنسبة 3.6% من المنازل المعروضة في السوق في يناير.

تأتي أرقام يناير بعد أن أبلغت Redfin عن رقم قياسي من البائعين الذين أزالوا منازلهم من السوق في سبتمبر الماضي. حيث أزال حوالي 85,000 بائع منازلهم، بزيادة قدرها 28% عن سبتمبر 2024. أدت معدلات الرهن العقاري الأعلى العام الماضي، وارتفاع أسعار المنازل، وزيادة عدم اليقين في الاقتصاد إلى إبعاد المشترين في الخريف الماضي، مما أخرج البائعين من مقعد القيادة، حيث كانوا خلال سنوات الجائحة وما بعدها مباشرة.

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج CNBC Property Play مع ديانا أوليك فرصًا جديدة ومتطورة للمستثمرين العقاريين، يُرسل أسبوعيًا إلى بريدك الإلكتروني.

اشترك هنا للوصول اليوم.

قالت آشلي روماج، وكيلة عقارات في رالي، نورث كارولينا، ردًا على استطلاع سوق الإسكان للربع الرابع من CNBC، في ديسمبر إن المزيد من البائعين يُطلب منهم تقديم تنازلات، وبعضهم رفض ذلك.

“الكثير من البائعين الذين قابلتهم وعملت معهم قد رفعوا أيديهم وقالوا، ‘إذا لم نتمكن من الحصول على ما نريد لبيتنا الآن، أو ما نعتقد أنه قيمته، فسنقوم بإزالته من السوق ومحاولة مرة أخرى، ربما في الربيع،’” قالت روماج.

إجمالي مخزون المنازل المعروضة للبيع على المستوى الوطني أعلى مما كان عليه قبل عام، لكن المكاسب تتوقف عند حد معين، وفقًا لـ Realtor.com. كانت القوائم النشطة مرتفعة بنسبة 7.9% في فبراير، مقارنة بالعام السابق، لكن هذا الرقم يتناقص منذ تسعة أشهر على التوالي. لا تزال القوائم أقل بنسبة 17% عن عام 2019، قبل الجائحة.

قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، إن “المخزون تحسن لأكثر من عامين، لكن الزخم تراجع في الأشهر الأخيرة.” وأضافت أن “مكاسب العرض تركزت في الجنوب والغرب، وكانت موجهة نحو المنازل التي تقل قيمتها عن 500,000 دولار. بينما شهد الشمال الشرقي والغرب الأوسط نموًا، إلا أنهما لا يزالان يعانيان من نقص كبير في العرض.”

مع اقتراب معدلات الفائدة من أدنى مستوياتها منذ أربع سنوات، قالت هيل إن السؤال الرئيسي هو ما إذا كان هذا “الذوبان” سيحفز المزيد من المشترين أم المزيد من البائعين. لقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري قليلاً في الأيام الأخيرة، بسبب الحرب المستمرة مع إيران والمخاوف المتجددة من التضخم.

اختر CNBC كمصدر مفضل لديك على جوجل ولا تفوت لحظة من أكثر الأسماء موثوقية في أخبار الأعمال.