As taxas de hipoteca estão no seu nível mais baixo em anos — Aqui está quanto custa um empréstimo de 30 anos em todos os 50 estados

Principais Conclusões

• A taxa média de hipoteca a 30 anos caiu abaixo de 6% — o seu nível mais baixo desde setembro de 2022 — oferecendo algum alívio aos compradores.
• As taxas ainda variam de estado para estado, com as médias mais baixas e mais altas separadas por cerca de um quarto de ponto percentual.
• Mesmo com a redução das taxas, muitas vezes é melhor os compradores avançarem quando estiverem financeiramente preparados, em vez de esperar por uma taxa perfeita.

As taxas de hipoteca a nível nacional caíram na última média semanal para o seu nível mais baixo desde setembro de 2022, oferecendo aos compradores de casa algum alívio há muito esperado.

Embora as taxas tendam a mover-se na mesma direção em todo o país, o que você realmente pagará ainda depende de onde vive. A diferença de estado para estado não é dramática, mas pode acumular-se ao longo do tempo.

Aqui está a divisão da taxa média de hoje numa hipoteca fixa a 30 anos sem pontos em todos os 50 estados.

Por que isto importa

A média nacional de taxas de hipoteca da Freddie Mac está no seu nível mais baixo em mais de três anos, mas a sua localização ainda influencia o valor que pagará. Mesmo pequenas diferenças nas taxas podem somar, mas pode ser inteligente focar na compra quando estiver financeiramente preparado, em vez de tentar cronometrar o mercado.

Como está o panorama das taxas de hipoteca hoje

Com base nas médias diárias de taxas de hipoteca do Zillow, as taxas médias mais baixas para hipotecas a 30 anos atualmente estão na Pensilvânia, Oregon e Carolina do Norte, onde as taxas variam entre 6,08% e 6,11%.

No outro extremo, Alasca, Iowa e Utah têm as médias mais altas de hoje, entre 6,27% e 6,36%.

As médias por estado podem variar com base em fatores como a concorrência entre credores, perfis de crédito dos mutuários, tamanho médio do empréstimo e regulamentações locais. Mesmo assim, o intervalo geral é relativamente estreito — apenas cerca de um quarto de ponto percentual separa os estados mais baratos dos mais caros.

O panorama nacional também melhorou. Todas as quintas-feiras, a Freddie Mac publica uma média semanal das taxas de hipoteca a 30 anos. Na sua publicação de 26 de fevereiro, a média caiu para 5,98%, o seu valor semanal mais baixo desde 8 de setembro de 2022.

Esse valor não é diretamente comparável às médias de taxas que aqui reportamos. Isso porque a pesquisa semanal da Freddie Mac combina dados de cinco dias e inclui empréstimos onde os mutuários pagam pontos de desconto antecipadamente para garantir uma taxa mais baixa.

Em contraste, a média de 30 anos do Investopedia é baseada em dados diários do Zillow e reflete um cenário de empréstimo sem pontos. Outras suposições — como pontuação de crédito, valor do empréstimo e entrada — também diferem entre as duas metodologias.

A nossa média nacional atual para uma hipoteca fixa a 30 anos é de 6,20%. Embora seja ligeiramente superior à cifra semanal da Freddie Mac, também reflete uma recente flexibilização e representa um novo mínimo.

Importante

As taxas médias aqui apresentadas não correspondem às ofertas promocionais que vê anunciadas online. Essas taxas são frequentemente selecionadas e podem assumir que pontos foram pagos antecipadamente ou que o mutuário possui qualificações excepcionais. A sua taxa real dependerá de fatores como pontuação de crédito, rendimento, valor do empréstimo e preços do credor.

Quer comprar uma casa? Não espere pela taxa perfeita

Se está a questionar se agora é o momento certo para comprar, a maioria das previsões ainda aponta para uma diminuição gradual, não dramática, das taxas. Embora as taxas de hipoteca tenham baixado para os seus níveis mais baixos em mais de três anos, quedas adicionais não estão garantidas.

Mesmo que as taxas baixem mais nos próximos meses, a diferença pode não compensar o risco de perder a oportunidade de adquirir a casa certa. O mais importante é estar financeiramente preparado, com dívidas gerenciáveis, rendimento estável e poupanças suficientes para o entrada.

Esperar por uma “taxa perfeita” pode significar ficar de fora por mais tempo do que o planeado. Agir quando estiver pronto — e quando uma casa atender às suas necessidades e orçamento — pode ser a decisão mais inteligente. E, se as taxas caírem significativamente no futuro, a refinanciamento continua a ser uma opção.

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Como Acompanhamos as Melhores Taxas de Hipoteca

As médias nacionais e estaduais citadas acima são fornecidas via API de Hipotecas do Zillow, baseadas numa relação de valor do empréstimo para valor de avaliação (LTV) de 80% — ou seja, uma entrada de 20% — e numa pontuação de crédito do mutuário entre 680 e 739. As taxas refletem um cenário de empréstimo sem pontos.

Estas médias representam o que mutuários qualificados podem esperar ao receber cotações de credores, que podem diferir das taxas promocionais anunciadas. As ofertas reais variarão com base no perfil de crédito, rendimento, valor do empréstimo, tipo de propriedade e preços do credor. © Zillow, Inc., 2026. Uso sujeito aos Termos de Uso do Zillow.

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