2026年が始まってわずか2ヶ月で、成都の不動産市場は静かに爆発しています。克而瑞のデータによると、2026年前2月の成都の新築商品住宅の取引面積は113.3万平方メートルで、全国の主要50都市中最高となり、2位の西安の41.4万平方メートルを大きく引き離しています。これは断層的なリードと言えるでしょう。同時期に、成都の中古住宅の累計取引面積は323.6万平方メートルで、前年比18％増となっています。実際、2020年以降、成都の商品住宅の取引規模は6年連続で全国トップを維持し、中古住宅市場も継続的に拡大しており、全体として安定した市場構造を形成しています。**断層的なリード**3月7日、成都成華区に位置する越秀・天悦雲萃Ⅲのモデル区が公開されました。《每日経済新聞》の記者（以下、記者と表記）は現場で、雨が降っているにもかかわらず、販売センターには多くの見学客が詰めかけているのを目撃しました。不動産アドバイザーによると、同プロジェクトは面積約117～139平方メートルの全ラインアップを販売し、現在は登録段階にあり、オープン時にはさまざまな割引も予定されています。越秀成都の発表によると、初日の訪問者は1000人を超えたとのことです。同じ日に、モデル区が公開され、多くの購入希望者で賑わったのは東城金茂錦棠三期です。記者の情報によると、2025年5月に東城金茂の第一期が正式に公開され、その年9月には「十開十罄」と呼ばれる808戸の販売を完了しました。その後、二期の製品も、モデルルームを含めて、今年2月に販売を終了しています。金茂成都が発表したポスターによると、2026年3月3日までに、第一期と第二期の販売済み戸数は合計で約1900戸に達しています。「今回の三期は、前二期を基に改良を加え、面積約110～119平方メートルと128～168平方メートルの製品をカバーしています。今日（3月7日）のモデル区公開とともに資金凍結も開始され、凍結金額は10万元です。」と明らかにしています。凍結資金を預けた顧客のみが初回の販売での優先選択に参加でき、先着300名には販売開始時に5％の割引が適用されます。また、成都龍湖の関係者によると、東二環の万象城中心エリアに位置する滨江峯萃は、面積約126平方メートルが140平方メートルに相当し、140平方メートルは170平方メートルに相当します。実景モデル区の公開から1週間で、1200組以上の顧客や同行者が訪れ、近くの販売開始が見込まれています。攀成鋼東に位置する锦江峯萃は、家庭の改善ニーズに合致し、面積約126～140平方メートルの新しい4LDK製品を販売しています。2026年の新年以降、成都の不動産市場は全国をリードし続けています。克而瑞の調査によると、全体の市場は春節休暇の影響で新築の供給と取引量が季節的に減少した背景の中でも、成都の取引規模は依然としてトップを維持しています。2月の取引面積は42.2万平方メートルで、主要50都市中第一位です。前2ヶ月の累計取引面積は113.3万平方メートルで、主要50都市中唯一100万平方メートル超の取引面積を記録し、西安の41.4万平方メートルを超え、断層的なリードを見せています。中古住宅については、成都の2月の単月取引面積は108.2万平方メートルに達し、前2ヶ月の累計は323.6万平方メートルで、規模は他都市を大きく上回り、前年比でも18％増加しています。「成都の不動産市場の好調な成長は、成都の経済成長や人口流入、政策や市場環境の支援によるものです。」と克而瑞グループの丁祖昱会長は述べています。一方、成都は西南地区の経済・金融・科技・文化の中心地として、近年経済が急速に発展し、不動産市場に堅実な経済基盤を提供しています。また、豊富な高等教育資源を持ち、「成都人才新政12条」が多くの大学卒業生を地元に留めることに成功し、市場の人口基盤となっています。上海易居不動産研究院の严跃进副院長も、インタビューで次のように述べています。「これは都市規模と直接関係しています。特に若年層の規模が大きく、住宅需要も多いです。同時に、同じ都市群の中で、成都の実質的な住宅価格のコストパフォーマンスが最も高く、新築と中古の取引量を支えています。」**新築価格の逆行上昇**注目すべきは、成都の新築住宅の平均価格も逆行して上昇している点です。克而瑞四川の調査によると、2月の成都の新築住宅の取引価格は前月比7.07％上昇し、1平方メートルあたり19,083元となり、平均販売価格は前月比10.14％上昇して260万元となっています。「この価格動向の背景には、高級改善型商品に占める割合の相対的な増加という構造的要因があり、成都の新築市場の価格中枢は依然として堅調さを保っています。」各価格帯の取引分布を見ると、12000～14000元/平方メートルの区間が最も多く、345戸、面積は4.47万平方メートルで、2月の最も取引量の多い価格帯です。次いで6000～10000元/平方メートルの区間も多く取引されています。高級市場では、30000元/平方メートル以上の価格帯も一定の取引量を維持しています。具体的には、30000～35000元/平方メートルの区間で115戸、60000元/平方メートル以上では35戸の取引があり、平均価格は2258万元に達しています。しかし、成都の商品住宅の市場は、連続して3年、供給面積が取引面積を下回っています。普睿数字四川の調査によると、2025年12月31日時点で、成都のストック面積は1410万平方メートルで、過去12ヶ月の流通速度から計算した消化サイクルは14.43ヶ月です。その中で、「5+2」中心区のストック面積は430万平方メートルで、同じく12ヶ月の流通速度から計算した消化サイクルはわずか10.1ヶ月です。「良好な需給関係は、市場の安定的な発展に寄与します。」と丁祖昱は述べています。成都の「5+2」中心区は、供給と需要のバランスがほぼ1年未満で維持されており、その結果、長年にわたり地価は上昇を続けています。2025年には、「5+2」区の住宅の取引平均価格は前年比4.9％上昇し、平均総価格は400万元を突破しました。3月に入り、成都の新築市場は本格的に動き出しています。非公式の統計によると、3月には成都で30のプロジェクトが販売許可を取得し、2300戸以上の新規販売物件が登場します。高品質なプロジェクトには、锦宸院Ⅲ期・観著、澳南・锦官序などが含まれ、製品タイプは高層、小高層、洋房、合院、連棟式など多岐にわたります。同時に、成都の土地市場も積極的な姿勢を見せており、最近発表された《金牛区2026年土地資源投資ガイド》には、33の土地が掲載され、合計約1801ムーの土地が含まれています。中にはコアエリアの区画もあり、「容積率の引き下げ」が主流となっています。最低の指標は1.01で、別荘タイプの規格に達しており、注目されています。また、克而瑞四川の調査によると、前2ヶ月の成都の新築・中古住宅の検索熱度は大幅に上昇しており、3月の取引量の反発の先行指標となっています。「新築の販売ペースが加速し、優良な土地供給も進み、春節後の中古住宅の取引も着実に回復していることから、成都の3月の不動産市場の取引量は顕著な季節的回復を見せると予想されます。」
断層式リード！最初の2ヶ月で成都の新築住宅の取引面積はすでに100万平方メートルを突破し、業界は3月に顕著な季節的回復が見込まれると予測しています。
2026年が始まってわずか2ヶ月で、成都の不動産市場は静かに爆発しています。
克而瑞のデータによると、2026年前2月の成都の新築商品住宅の取引面積は113.3万平方メートルで、全国の主要50都市中最高となり、2位の西安の41.4万平方メートルを大きく引き離しています。これは断層的なリードと言えるでしょう。同時期に、成都の中古住宅の累計取引面積は323.6万平方メートルで、前年比18％増となっています。
実際、2020年以降、成都の商品住宅の取引規模は6年連続で全国トップを維持し、中古住宅市場も継続的に拡大しており、全体として安定した市場構造を形成しています。
断層的なリード
3月7日、成都成華区に位置する越秀・天悦雲萃Ⅲのモデル区が公開されました。
《每日経済新聞》の記者（以下、記者と表記）は現場で、雨が降っているにもかかわらず、販売センターには多くの見学客が詰めかけているのを目撃しました。
不動産アドバイザーによると、同プロジェクトは面積約117～139平方メートルの全ラインアップを販売し、現在は登録段階にあり、オープン時にはさまざまな割引も予定されています。越秀成都の発表によると、初日の訪問者は1000人を超えたとのことです。
同じ日に、モデル区が公開され、多くの購入希望者で賑わったのは東城金茂錦棠三期です。記者の情報によると、2025年5月に東城金茂の第一期が正式に公開され、その年9月には「十開十罄」と呼ばれる808戸の販売を完了しました。その後、二期の製品も、モデルルームを含めて、今年2月に販売を終了しています。
金茂成都が発表したポスターによると、2026年3月3日までに、第一期と第二期の販売済み戸数は合計で約1900戸に達しています。「今回の三期は、前二期を基に改良を加え、面積約110～119平方メートルと128～168平方メートルの製品をカバーしています。今日（3月7日）のモデル区公開とともに資金凍結も開始され、凍結金額は10万元です。」と明らかにしています。凍結資金を預けた顧客のみが初回の販売での優先選択に参加でき、先着300名には販売開始時に5％の割引が適用されます。
また、成都龍湖の関係者によると、東二環の万象城中心エリアに位置する滨江峯萃は、面積約126平方メートルが140平方メートルに相当し、140平方メートルは170平方メートルに相当します。実景モデル区の公開から1週間で、1200組以上の顧客や同行者が訪れ、近くの販売開始が見込まれています。攀成鋼東に位置する锦江峯萃は、家庭の改善ニーズに合致し、面積約126～140平方メートルの新しい4LDK製品を販売しています。
2026年の新年以降、成都の不動産市場は全国をリードし続けています。
克而瑞の調査によると、全体の市場は春節休暇の影響で新築の供給と取引量が季節的に減少した背景の中でも、成都の取引規模は依然としてトップを維持しています。2月の取引面積は42.2万平方メートルで、主要50都市中第一位です。前2ヶ月の累計取引面積は113.3万平方メートルで、主要50都市中唯一100万平方メートル超の取引面積を記録し、西安の41.4万平方メートルを超え、断層的なリードを見せています。
中古住宅については、成都の2月の単月取引面積は108.2万平方メートルに達し、前2ヶ月の累計は323.6万平方メートルで、規模は他都市を大きく上回り、前年比でも18％増加しています。
「成都の不動産市場の好調な成長は、成都の経済成長や人口流入、政策や市場環境の支援によるものです。」と克而瑞グループの丁祖昱会長は述べています。一方、成都は西南地区の経済・金融・科技・文化の中心地として、近年経済が急速に発展し、不動産市場に堅実な経済基盤を提供しています。また、豊富な高等教育資源を持ち、「成都人才新政12条」が多くの大学卒業生を地元に留めることに成功し、市場の人口基盤となっています。
上海易居不動産研究院の严跃进副院長も、インタビューで次のように述べています。「これは都市規模と直接関係しています。特に若年層の規模が大きく、住宅需要も多いです。同時に、同じ都市群の中で、成都の実質的な住宅価格のコストパフォーマンスが最も高く、新築と中古の取引量を支えています。」
新築価格の逆行上昇
注目すべきは、成都の新築住宅の平均価格も逆行して上昇している点です。
克而瑞四川の調査によると、2月の成都の新築住宅の取引価格は前月比7.07％上昇し、1平方メートルあたり19,083元となり、平均販売価格は前月比10.14％上昇して260万元となっています。「この価格動向の背景には、高級改善型商品に占める割合の相対的な増加という構造的要因があり、成都の新築市場の価格中枢は依然として堅調さを保っています。」
各価格帯の取引分布を見ると、12000～14000元/平方メートルの区間が最も多く、345戸、面積は4.47万平方メートルで、2月の最も取引量の多い価格帯です。次いで6000～10000元/平方メートルの区間も多く取引されています。
高級市場では、30000元/平方メートル以上の価格帯も一定の取引量を維持しています。具体的には、30000～35000元/平方メートルの区間で115戸、60000元/平方メートル以上では35戸の取引があり、平均価格は2258万元に達しています。
しかし、成都の商品住宅の市場は、連続して3年、供給面積が取引面積を下回っています。
普睿数字四川の調査によると、2025年12月31日時点で、成都のストック面積は1410万平方メートルで、過去12ヶ月の流通速度から計算した消化サイクルは14.43ヶ月です。その中で、「5+2」中心区のストック面積は430万平方メートルで、同じく12ヶ月の流通速度から計算した消化サイクルはわずか10.1ヶ月です。
「良好な需給関係は、市場の安定的な発展に寄与します。」と丁祖昱は述べています。成都の「5+2」中心区は、供給と需要のバランスがほぼ1年未満で維持されており、その結果、長年にわたり地価は上昇を続けています。2025年には、「5+2」区の住宅の取引平均価格は前年比4.9％上昇し、平均総価格は400万元を突破しました。
3月に入り、成都の新築市場は本格的に動き出しています。非公式の統計によると、3月には成都で30のプロジェクトが販売許可を取得し、2300戸以上の新規販売物件が登場します。高品質なプロジェクトには、锦宸院Ⅲ期・観著、澳南・锦官序などが含まれ、製品タイプは高層、小高層、洋房、合院、連棟式など多岐にわたります。
同時に、成都の土地市場も積極的な姿勢を見せており、最近発表された《金牛区2026年土地資源投資ガイド》には、33の土地が掲載され、合計約1801ムーの土地が含まれています。中にはコアエリアの区画もあり、「容積率の引き下げ」が主流となっています。最低の指標は1.01で、別荘タイプの規格に達しており、注目されています。
また、克而瑞四川の調査によると、前2ヶ月の成都の新築・中古住宅の検索熱度は大幅に上昇しており、3月の取引量の反発の先行指標となっています。「新築の販売ペースが加速し、優良な土地供給も進み、春節後の中古住宅の取引も着実に回復していることから、成都の3月の不動産市場の取引量は顕著な季節的回復を見せると予想されます。」