El mercado inmobiliario de Dubái desafía las tensiones regionales: siguen ocurriendo acuerdos por valor de 100 millones de dólares

El sector inmobiliario de Dubái muestra fortaleza con operaciones de alto valor que aún continúan, incluso cuando algunos compradores adoptan una postura de “esperar y ver”. ¿Es la confianza de los inversores inquebrantable?

Los inversores internacionales, que representan una parte significativa de los compradores de propiedades en EAU, parecen estar monitoreando la situación más de cerca que los residentes locales, dijo Crompton.

Un segundo corredor, que solicitó mantener el anonimato, afirmó que la actividad en el mercado se mantiene en gran medida estable, con los desarrolladores continuando con nuevos proyectos a pesar de las tensiones regionales.

“Hay un proyecto programado para lanzarse la próxima semana y los desarrolladores siguen adelante según lo planeado”, dijo el corredor. “No están posponiendo lanzamientos por la situación actual.”

El corredor agregó que el mercado inmobiliario de EAU, particularmente en Abu Dabi, está respaldado por una gran base de residentes y familias a largo plazo.

“Abu Dabi es un mercado muy orientado a las familias. Una gran proporción de los residentes aquí son familias que llevan muchos años en los EAU. Consideran esto su hogar y planean a largo plazo — con escuelas, trabajos y sus familias aquí — por lo que todavía quieren comprar propiedades.”

Sin embargo, algunos inversores internacionales se han vuelto más cautelosos.

“Hay un pequeño porcentaje de personas que tienen miedo, principalmente extranjeros de mercados como el Reino Unido, EE. UU. y Alemania”, dijo el corredor.

Al mismo tiempo, el corredor señaló que los periodos de incertidumbre también pueden crear oportunidades para inversores con efectivo disponible.

“Algunos inversores ven esto como una buena oportunidad para reinvertir su dinero. Cuando unos pocos vendedores se ponen nerviosos y quieren salir rápidamente, pueden reducir los precios, y esas unidades suelen venderse rápidamente.”

Ciertos segmentos del mercado también pueden ser más sensibles a los cambios en el sentimiento. Por ejemplo, las propiedades usadas para alquileres a corto plazo están estrechamente vinculadas a los flujos turísticos, mientras que las unidades listas en el mercado secundario pueden experimentar más negociaciones de precios que los desarrollos recién lanzados.

“En el mercado secundario, algunos propietarios han reducido ligeramente sus precios a principios de esta semana”, dijo el corredor. “Pero estas situaciones son relativamente limitadas y generalmente involucran a vendedores que quieren salir rápidamente.”

Al mismo tiempo, los inversores con liquidez están aprovechando estas oportunidades para negociar acuerdos.

“Por ejemplo, si el valor de mercado de una propiedad es de alrededor de Dh1.3 millones y el vendedor quiere salir con urgencia, un inversor con efectivo puede ofrecer Dh1 millón para una transacción rápida”, explicó el corredor. “Luego pueden mantener la unidad durante varios meses hasta que la situación se estabilice y venderla nuevamente más cerca del valor de mercado.”

A pesar de estas transacciones aisladas, el corredor enfatizó que el mercado en general sigue siendo estable y que la mayoría de los propietarios no están apresurándose a vender.

“El mercado inmobiliario es lento y estable. No reacciona como la bolsa, donde los precios pueden caer repentinamente un 10 por ciento en un día”, dijo el corredor. “Para que ocurran cambios de precios significativos, un gran número de personas tendría que moverse en la misma dirección. Actualmente, la mayoría todavía confía en los EAU y en su gobierno, por lo que el mercado permanece estable.”

Los desarrolladores destacan la estabilidad

Sin embargo, los desarrolladores han enfatizado que las operaciones en todo el sector permanecen estables.

En un comunicado del jueves, Aldar Properties afirmó que todas sus comunidades residenciales, destinos comerciales, oficinas, hoteles, escuelas y sitios de desarrollo en los EAU continúan operando sin interrupciones.

La compañía también destacó su sólida posición financiera, con más de Dh30 mil millones en liquidez disponible, incluyendo Dh14.2 mil millones en efectivo libre y Dh16.4 mil millones en facilidades bancarias no utilizadas.

Aldar dijo que sus marcos de continuidad operativa y gestión de riesgos se están aplicando en todas sus operaciones para garantizar servicios ininterrumpidos a residentes, inquilinos e inversores.

Los participantes del mercado también señalan que los desarrolladores no han ajustado los precios de lanzamiento hasta ahora.

“Siguen lanzando proyectos a los mismos precios que se planearon antes de la situación actual”, dijo el corredor anónimo.

En algunos casos, los desarrolladores están ofreciendo planes de pago más flexibles para mantener la confianza de los inversores.

“Los desarrolladores a veces ajustan las estructuras de pago durante periodos de incertidumbre”, dijo el corredor. “En lugar de un plan de pago 50-50, podrían ofrecer algo como 35-65 o 40-60, lo que reduce la cantidad inicial que los compradores deben pagar y facilita la entrada al mercado para los inversores.”

Fundamentos económicos sólidos

A pesar de la cautela a corto plazo entre algunos compradores, Crompton afirmó que el panorama económico general que respalda el mercado inmobiliario de los EAU sigue siendo robusto.

El sector inmobiliario ha sido impulsado en los últimos años por un fuerte crecimiento poblacional, inversión internacional y expansión económica tanto en Abu Dabi como en Dubái.

Los profesionales del sector también señalan que la demanda a largo plazo en centros residenciales clave como Reem Island, Yas Island y Saadiyat Island continúa, ya que se espera que nuevas infraestructuras y desarrollos de estilo de vida respalden los valores de las propiedades con el tiempo.

“Todavía hay una fuerte creencia en las perspectivas a largo plazo del mercado”, dijo el segundo corredor. “El sector inmobiliario en los EAU ha subido históricamente a largo plazo, incluso si hay fluctuaciones a corto plazo.”

Crompton compartió esa opinión.

“Los fundamentos económicos son muy fuertes”, dijo. “El capital odia la incertidumbre más que nada. Cuanto antes haya claridad a largo plazo, antes los inversores se sentirán cómodos para volver a comprometerse.”