Год лошади первый аукцион, государственный капитал поддерживает! Земельный участок Ренхе в Шуньи продан за 348 млн юаней

Пекин Цзиньшень, Сюй Ди 17 марта участок 05-02-21-1 в районе Сюнььи Синьчэн, 5-й квартал, был продан.

Это первая после весеннего фестиваля 2026 года земля под жилую застройку, выставленная на торги в Пекине.

Площадь участка была приобретена компанией Beijing Renhe Risheng Real Estate Co., Ltd. по минимальной цене 348 миллионов юаней, что составляет 15,4 тысяч юаней за квадратный метр по площади застройки.

Ришэн недвижимость основана 18 декабря 2019 года, уставной капитал — 50 миллионов юаней, юридический представитель и управляющий — Ян Бо, исполнительный директор — Чжан Лэй.

Компания полностью принадлежит Beijing Shunyi Chengguan Garment Factory, которая является базовым государственным предприятием, входящим в состав района Шуньи, района Ренхэ (офис района).

В реальном управлении и масштабах активов она относится к платформенным компаниям уровня сельского поселения, близким к государственным предприятиям, созданным после реформирования коллективных предприятий, или к платформам местных органов власти.

Такие предприятия обычно занимаются развитием земельных участков, строительством расселительных домов (например, проект целевого расселения в Тайпинь), управлением активами (например, активизацией простаивающих фабрик) и выполняют функции, связанные с урбанизацией и экономическим развитием региона.

Площадь участка 05-02-21-1 составляет около 1,57 га, запланированная застройка — 22 600 м², коэффициент застройки — 1,44, ограничение по высоте — 60 метров.

Проект небольшой, с неровным рельефом, расположение зданий вызывает определённые сложности.

К счастью, коэффициент застройки невысокий, а высота зданий — до 60 метров.

Это жилой комплекс высотой 20 этажей, примерно 240 квартир, средняя площадь — 90 м²+.

Направление на юг и север, а также тип планировки с “отрицательными” общими площадями в Сюнььи делают его подходящим для первичного жилья и пенсионных инвестиций.

Расположен в районе Ренхэ, за пределами шестого кольца.

В окрестностях есть торговый центр Shangpin City Outlet Shunyi, Детская больница Пекина, Женская и детская больница, парк Ренхэ, парк Шуньи и другие объекты инфраструктуры.

Недостатком является удалённость от метро: ближайшие станции — Shunyi и Fongbo на линии 15, каждая более 3 км.

В окрестностях расположено множество вторичных жилых комплексов, таких как Renhe Garden, Portland Garden, Zhengshang Yazhu Jiayuan, Shatu IKEA Garden, Shengpin Jingyuan и другие, с ценами на вторичное жильё в диапазоне 21 000–44 000 юаней за м².

В 2 км к югу продаётся новый жилой комплекс Xingyue Shiguang, совместная разработка Chengjian Development и Nanshan Holdings, с ценой за жилую площадь около 16 300 юаней/м², стартовая цена на новостройку — 44 000 юаней/м².

Планируется 23 здания высотой 7-11 этажей, всего 864 квартиры. Получение разрешения на строительство — сентябрь 2024 года. Основные площади — 77/87/107 м², 3- и 4-комнатные.

Главное преимущество — высокая эффективность использования площади. Проект, подготовленный до введения политики “хорошего жилья”, оснащён открытыми балконами, платформами для оборудования, выступающими балконами и эркерами, что позволяет увеличить полезную площадь. Некоторые квартиры имеют фактическую полезную площадь более 100%.

На данный момент зарегистрировано 512 сделок, реализовано около 60%, средняя цена сделки — примерно 34 000 юаней/м².