ابدأ العمل فورًا عند استلام الأرض! نجاح بيع أول قطعة سكنية في شنتشن عام 2026

في الآونة الأخيرة، أقيمت مزادات على أراض سكنية في عدة مدن رئيسية، واستمر حماس السوق.

في 20 مارس، أظهر مركز تداول الموارد العامة في Shenzhen أن شركة مجموعة مترو Shenzhen فازت بأرض سكنية في منطقة Luohu، شارع Sun Gang، قطعة H302-0107، بسعر إجمالي قدره 869 مليون يوان، بما يعادل سعر أرضية بناء 22437 يوان/متر مربع.

“السكن + المترو” في مزاد موحد

وفقًا للمعلومات، تبلغ مساحة الأرض 12,100 متر مربع، ومساحة البناء 38,700 متر مربع، بنسبة استغلال أرضي قدرها 3.2، وارتفاع محدود بـ100 متر، مع شرط أن يكون المشتري لديه خبرة في بناء المترو وتطوير العقارات فوقه. فازت مجموعة Shenzhen Rail Group بالمزاد من خلال عرض واحد لأنها توافقت مع المؤهلات.

علمت الصحافة من مجموعة Shenzhen Rail أن مراسم التوقيع وبدء البناء لمشروع Sun Gang TOD أقيمت مباشرة بعد انتهاء المزاد.

بالإضافة إلى ذلك، تم “ربط” قطعة الأرض هذه مع قطعة أخرى مخصصة للمترو، ويجب على الفائز أن يتعاون دون شروط مع تشغيل وإدارة خط مترو Shenzhen Line 7 وLine 17، وأن ينسق مع المرافق ذات الصلة. في رأي المختصين، هذه هي المرة الأولى التي تعتمد فيها Shenzhen على نموذج مزاد موحد “السكن + المترو”، وقد يصبح هذا النهج المتكامل اتجاهًا جديدًا في مزادات الأراضي في Shenzhen. وباعتبارها مطورًا لنموذج TOD في Shenzhen، من خلال تطوير الأراضي والمباني فوق محطات المترو بشكل مكثف، تعزز مجموعة Shenzhen Rail إيرادات العقارات لدعم بناء وتشغيل المترو، مما يخلق آلية تنمية مستدامة.

“تقليل الحجم مع تحسين الجودة”

في الآونة الأخيرة، أطلقت المدن الرئيسية أراضٍ سكنية عالية الجودة لتعزيز حماس شركات التطوير العقاري. مؤخرًا، عقدت Shenzhen أول مؤتمر تقديم للأراضي السكنية لعام 2026، وهو أول عرض مركّز للأراضي السكنية في السنوات الأخيرة، حيث تم عرض 6 قطع ذات موقع مميز وظروف ناضجة.

قال مسؤول في قسم التسويق لشركة تطوير عقاري خاصة في Shenzhen للصحافة، إن “فكر” الحكومة في بيع الأراضي قد تغير، وأصبح هناك عتبة أكثر وصولًا للشركات العقارية لشراء الأراضي عالية الجودة، مع خيارات أكثر. كما أن ضبط نسبة الاستغلال يعني أن الأراضي يمكن أن تنتج منتجات أكثر تميزًا، مما يمنح الشركات فرصة لابتكار منتجات أكثر تميزًا وجذب المزيد من العملاء، وتحقيق أرباح أعلى.

يعتقد لي يوجيا، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان في Guangdong، أن الأمر لا يقتصر على Shenzhen، فالأراضي المعروضة للبيع في المدن الساخنة تظهر خصائص تصغير الحجم، وموقعها في المناطق المركزية، مع ضمان ربحية قوية، والسبب الرئيسي هو سرعة تغير السوق، حيث أن الأراضي الصغيرة فقط يمكنها تلبية متطلبات التطوير السريع والبيع السريع، وتقليل عدم اليقين، وتقليل مدة التطوير لتعزيز حماس المطورين لشراء الأراضي.

قد تتوافق تغييرات سوق الأراضي في Shenzhen مع الاتجاه العام في السوق الوطنية “تقليل الحجم مع تحسين الجودة”. وفقًا لبيانات Zhongzhi، خلال الشهرين الأولين من هذا العام، بلغ إجمالي مساحة الأراضي المباعة في 300 مدينة 2.37 مليار متر مربع، بانخفاض قدره 23.7% على أساس سنوي، منها 3969 متر مربع من الأراضي السكنية، بانخفاض 28.8%، وما زالت السوق في مستوى منخفض. ومن حيث هيكل المبيعات والأرباح، فإن المزادات على الأراضي عالية الجودة في المدن الأولى والثانية تظهر حماسًا أكبر، حيث بلغ معدل الأرباح على الأراضي السكنية في المدن الأولى خلال الشهرين الأولين 14.2%، ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه في تقليل الحجم مع تحسين الجودة في السوق العقارية على المدى القصير.

قالت تشاو جين جين، مديرة قسم مؤشر الأبحاث في معهد أبحاث Zhongzhi، إن الأراضي التي طرحتها المدن الرئيسية خلال العامين الماضيين شهدت تقليل متطلبات المرافق بشكل كبير، وتحسنت جودة الأراضي بشكل واضح. إلغاء تحديد الأسعار سمح للشركات بالحصول على مزيد من الأرباح، وزاد حماسها لشراء الأراضي. لكنها أضافت أن هذا الوضع يقتصر على المناطق المركزية في المدن الساخنة، مع تراجع المعاملات في المناطق غير المركزية، ولا تزال رغبة الشركات في المشاركة في المزادات في المدن من المستوى الثالث والرابع ضعيفة. بشكل عام، فإن أداء السوق من حيث الحجم والسعر لا يزال مستقرًا.