Americanos Menores de 35 Anos Estão a Comprar Casas Novamente, Mas o Bloqueio Continua para Muitos

Principais Conclusões

• A propriedade de casa entre pessoas com menos de 35 anos aumentou no último trimestre de 2025.
• O crescimento reverte uma queda que tinha levado a taxa de propriedade entre jovens ao seu ponto mais baixo desde 2019.
• A redução dos custos de empréstimo no final de 2025 ajudou alguns compradores afastados a retornarem ao mercado.

A propriedade de casa entre os americanos com menos de 35 anos atingiu recentemente o seu ponto mais alto em dois anos, uma recuperação após meses de manchetes sombrias sobre jovens compradores sendo excluídos do mercado.

Dados do Inquérito de Vacância Habitacional do Census Bureau mostram que 37,9% das famílias lideradas por alguém com menos de 35 anos eram proprietárias de sua casa no quarto trimestre de 2025. Isso representa um aumento de 1,6 pontos percentuais em relação ao ano anterior, quando a taxa havia caído para 36,3% — o nível mais baixo em cinco anos. Esse número para 2025 surpreendeu os analistas, que esperavam que as taxas de propriedade continuassem a cair.

A redução das taxas de hipoteca tem sido “o catalisador mais imediato, trazendo alguns compradores anteriormente afastados de volta ao mercado ao melhorar a acessibilidade mensal”, disse Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica na Realtor.com, por e-mail. Ajustes modestos nos preços, aumento de inventário e maior flexibilidade geográfica para mercados de menor custo também desempenharam um papel, ela afirmou.

O que Mudou

A recuperação pode marcar um ponto de virada. Ainda em meados de 2024, a taxa de menores de 35 anos vinha caindo constantemente, pressionada por taxas de hipoteca superiores a 7% e preços de imóveis que pouco mostravam sinais de arrefecimento.

O ponto mais baixo ocorreu no último trimestre de 2024, quando apenas 36,3% das famílias jovens eram proprietárias de suas casas, o pior resultado desde 2019. Mas, com a redução dos custos de empréstimo no final de 2025, alguns compradores voltaram ao mercado.

Ainda assim, os maiores obstáculos para uma pessoa típica com menos de 35 anos não desapareceram.

“Poupar para o pagamento inicial é difícil enquanto os preços das casas permanecem elevados, e muitos jovens compradores tentam equilibrar esse objetivo com a preparação para uma prestação mensal de hipoteca e outros custos de habitação”, disse Jones. “Fazer tudo isso ao mesmo tempo, muitas vezes enquanto pagam aluguéis relativamente altos, torna especialmente desafiador entrar no mercado de propriedade.”

Por que Isso Importa Para Você

A propriedade de casa é a principal forma de a maioria dos americanos construir riqueza ao longo do tempo, e jovens compradores que perdem a oportunidade cedo podem enfrentar desvantagens acumuladas por décadas. Mesmo um pequeno aumento na taxa de menores de 35 anos indica mudanças nas condições de um mercado que parecia fechado para compradores de primeira viagem.

Ainda Muito Distante de 2004

A recuperação é real, mas a propriedade de casa entre menores de 35 anos ainda está bem abaixo do que era há duas décadas.

Durante a bolha imobiliária dos anos 2000, a taxa chegou a 43,6% em 2004, quase seis pontos percentuais acima de hoje. A crise financeira de 2008 e a queda do mercado imobiliário fizeram com que ela despencasse, atingindo um fundo lento e prolongado de 34,1% em 2016. Desde então, o progresso tem sido irregular: uma subida lenta no final dos anos 2010, um pico durante a pandemia, e depois outra queda com o aumento das taxas de juros em 2022 e 2023, enquanto o Federal Reserve lutava contra a inflação.

Jones afirmou que um retorno rápido a níveis mais altos é improvável. Os jovens compradores estão adiando a compra de imóveis, e a oferta de casas de entrada continua escassa.

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Compradores Rumo ao Coração do País

Jovens compradores excluídos de áreas costeiras podem estar ajudando a impulsionar a migração de volta para o Meio-Oeste, que registrou, pela primeira vez nesta década, uma migração líquida positiva em 2025.

“Accessibilidade é um forte atrativo para compradores de primeira viagem, e regiões que oferecem preços acessíveis estão melhor posicionadas para captar essa demanda”, disse Jones.

O Meio-Oeste vinha perdendo mais de 175.000 residentes por ano para outros estados no início desta década. Ohio, por exemplo, passou de perder mais de 32.000 residentes em 2021 para ganhar quase 12.000 em 2025. Michigan passou de uma perda de 28.000 para um pequeno ganho.

A taxa de propriedade de casa no Meio-Oeste, de 71,3% no quarto trimestre, lidera as quatro regiões dos EUA. O Oeste, onde os custos de habitação em Los Angeles, São Francisco e Seattle mantêm as taxas de propriedade baixas, fica atrás da média nacional, com 60,8%.

Atualização, 5 de fevereiro de 2025: Este artigo foi atualizado para incluir comentários do analista de pesquisa da Realtor.com.

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