Apenas olhando para as taxas de hipoteca de fevereiro de 2022 e, cara, aquele período foi louco para os proprietários de casas. A taxa fixa de 30 anos estava em torno de 4,386%, o que parece normal agora, mas na época estava subindo rapidamente — quase meio ponto percentual em apenas um mês. As taxas fixas de 15 anos atingiram 3,503%, enquanto as ARMs ainda estavam mais baixas, na faixa de 3%.

O que me chamou atenção naquele ambiente de taxas de hipoteca de fevereiro de 2022 foi o quão rápido as coisas estavam mudando. O Fed já tinha sinalizado que começaria a aumentar as taxas para combater a inflação, e você podia ver isso acontecendo em tempo real. Os rendimentos do Tesouro estavam subindo, o desemprego estava se normalizando pós-pandemia, e o banco central estava reduzindo as compras de títulos lastreados em hipotecas que vinha fazendo desde 2020.

As taxas de refinanciamento naquele período eram ainda mais altas — 4,463% para um refinanciamento de 30 anos. Pessoas que tinham travado aquelas taxas super baixas durante a pandemia estavam basicamente presas, o que criou uma dinâmica interessante onde novos compradores e refinanciadores estavam sendo afetados de maneiras diferentes.

Olhando para as taxas de hipoteca de fevereiro de 2022 em retrospecto, os especialistas previam aumentos modestos ao longo do ano, e honestamente, foi exatamente isso que aconteceu. A maior lição daquele período foi que, mesmo com as taxas subindo, elas ainda eram historicamente razoáveis em comparação com os níveis pré-2020. A verdadeira mudança só veio mais tarde, quando o Fed se tornou mais agressivo. A pontuação de crédito e o valor do pagamento inicial ainda importavam tanto naquela época quanto agora para conseguir condições decentes.