Então, eu estava revisando as taxas de juros de hipoteca de julho de 2023, e é bem interessante ver onde as coisas estavam naquela época. A taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos estava em 7,58%, tendo aumentado 0,19 pontos em relação à semana anterior. Esse tipo de movimento certamente chama a atenção das pessoas no mercado imobiliário.

O que chamou minha atenção foi a diferença entre as opções de 30 anos e 15 anos. Se você optasse por uma hipoteca de 15 anos naquela época, estaria pagando 6,69% — ainda alto, mas visivelmente mais baixo do que a taxa de 30 anos. A troca era óbvia, porém: seu pagamento mensal seria muito maior, já que você estaria quitando o empréstimo em metade do tempo. Em uma $100k hipoteca, estamos falando de $881 um por mês versus $704 para a de 30 anos.

Os números do APR contam uma história diferente da simples taxa de juros. Quando você considera todas as taxas e encargos, o APR de 30 anos era de 7,55% (aumentou de 7,30% na semana anterior), enquanto o APR de 15 anos ficou em 6,63%. É por isso que entender a diferença entre taxa de juros e APR realmente importa — o APR mostra o custo total real.

As hipotecas jumbo também estavam subindo naquela semana. A taxa jumbo de 30 anos atingiu 7,27%, um aumento de 0,24 pontos. No último ano, as taxas jumbo variaram de uma mínima de 5,63% a uma máxima de 9,00%, então havia uma volatilidade bastante intensa acontecendo.

Se você está tentando descobrir quanto uma hipoteca realmente custaria, a matemática é simples, mas cansativa. Pegue o valor da sua casa, subtraia o pagamento inicial, insira a taxa de juros e o prazo do empréstimo, e você pode calcular seu pagamento mensal. Mas, honestamente, usar um simulador de hipoteca é muito mais fácil — você insere seus números e ele calcula quanto você pagaria mensalmente, além do total de juros ao longo do empréstimo.

Revisitar essas taxas de juros de hipoteca de julho de 2023 é um bom lembrete de o quanto as taxas podem variar. Pessoas que travaram seus negócios por volta dessa época estavam lidando com ambientes de taxas bastante intensos.