Acabei de olhar o ILPT e honestamente estou impressionado com o desempenho atual. Este REIT de logística industrial possui cerca de 411 propriedades distribuídas por 39 estados, o que é uma diversificação bastante sólida. O que chamou minha atenção é que mais de 75% da receita de aluguel vem de inquilinos de grau de investimento - isso é realmente importante quando você está preocupado com inadimplências.

A taxa de ocupação deles, em 94%, é forte, especialmente considerando que o mercado tem sido difícil. A maior parte do foco deles é em espaços de distribuição e logística, o que faz sentido dado como a cadeia de suprimentos evoluiu. Eles também têm uma presença notável no Havaí, o que é interessante.

Obviamente, lidando com os mesmos obstáculos que todo mundo - taxas altas, pressão inflacionária - mas a forma como estão gerenciando o capital e mantendo os contratos de aluguel firmes parece estar funcionando. O setor de logística industrial não foi atingido tão duramente quanto alguns outros segmentos imobiliários, provavelmente porque a demanda por comércio eletrônico e logística permaneceu relativamente estável.

Não estou dizendo que é isento de riscos, mas para alguém que analisa REITs no espaço de logística industrial, os fundamentos do ILPT parecem bastante resilientes em comparação com o que estou vendo em outros lugares. Vale a pena ficar de olho se você gosta de investimentos em imóveis.