Tenho feito algumas pesquisas sobre onde realmente investir dinheiro em imóveis na próxima década, e honestamente, é mais complexo do que apenas escolher um estado aleatório. A localização importa muito mais do que as pessoas pensam — você precisa considerar políticas fiscais, crescimento de empregos, tendências populacionais e se o mercado tem potencial real de valorização.

Tennessee continua surgindo com razão. Sem imposto de renda estadual, crescimento populacional sólido e Nashville e outras áreas mostrando impulso econômico real. As pessoas estão realmente se mudando para lá e permanecendo, o que geralmente indica algo sobre os fundamentos do mercado.

Texas é a escolha óbvia — mercados de trabalho fortes em Austin, Dallas-Fort Worth e Houston, configuração fiscal favorável, e as opções de moradia são suficientemente diversificadas para oferecer flexibilidade. Muito capital tem fluído para lá após a COVID e parece que não vai desacelerar. Se você pensa em imóveis comerciais ou residenciais, o Texas tem sido um dos melhores estados para construir um portfólio.

A Carolina do Norte é interessante porque está pegando a onda da tecnologia. Charlotte está se tornando um verdadeiro centro tecnológico, e além disso, Raleigh e a região do Piedmont valem a pena ser observadas. Crescimento econômico em vários setores, clima razoável, políticas fiscais amigáveis — os ingredientes estão lá.

Geórgia tem se destacado silenciosamente. Crescimento econômico forte, criação de empregos e valorização de propriedades têm sido constantes. A migração para o Sun Belt durante a COVID não foi coincidência — as pessoas estão ficando, empresas estão se relocando, e isso cria uma demanda sustentável. A Geórgia está bem posicionada para oportunidades tanto residenciais quanto comerciais.

A Califórnia é complicada por causa dos impostos, mas certos bairros de Los Angeles — especialmente áreas emergentes no East Side — estão mostrando potencial sério de valorização. Se você sabe o que procura, há regiões que valem a pena considerar.

Flórida tem a vantagem fiscal, o apelo de estilo de vida e motores econômicos reais. Orlando e Jacksonville atraem grandes corporações, o que significa crescimento de empregos e demanda sustentada por moradia. A questão da aposentadoria por si só mantém o capital fluindo.

Nebraska é subestimada. Omaha, especialmente, tem tido uma valorização sólida — estamos falando de 36% em três anos em alguns casos. Entrada acessível, taxas de aluguel competitivas e mercado de trabalho estável. Não é glamouroso, mas é aí que muitas vezes o dinheiro de verdade é feito.

Nevada completa a lista — sem imposto de renda estadual, mais de 300 dias de sol por ano e uma infraestrutura forte de imóveis comerciais. Se você pensa em imóveis comerciais como veículo de investimento, Nevada oferece vantagens fiscais corporativas e políticas favoráveis aos negócios que fazem diferença.

O padrão que estou percebendo: estados sem imposto de renda, crescimento sólido de empregos e preços de moradia razoáveis são onde surgem as melhores oportunidades para imóveis comerciais e residenciais. A política fiscal sozinha pode alterar todo o perfil de retorno. Vale a pena planejar sua estratégia com base no que você realmente quer fazer — comprar para revender, manter, investir em comercial, seja lá o que for. Os fundamentos importam mais do que o hype.