"Conversão comercial-residencial" desperta ativos inativos edifícios inacabados transformam-se em lares habitáveis

Este artigo é reproduzido de: Hebei Daily

O projeto Longhe Center de Langfang selecionado como caso exemplar de reabilitação de terrenos subutilizados a nível nacional

“Transformação comercial em residencial” revitaliza ativos existentes Edifícios abandonados transformados em habitações confortáveis

Este jornal (Reporter Liu Ying) informa que, recentemente, o Ministério dos Recursos Naturais divulgou a terceira lista de casos exemplares de reabilitação de terrenos subutilizados, incluindo com sucesso o projeto Longhe Center na cidade de Langfang, sendo o único caso de Hebei selecionado nesta edição. O projeto revitalizou 46.5 mil metros quadrados de edifícios comerciais abandonados através de inovação política, despertando ativos existentes no valor de 266 milhões de yuans, resolvendo o problema das “feridas urbanas”, atendendo às necessidades de moradia de talentos regionais e promovendo uma melhoria dupla na qualidade urbana e no bem-estar da população.

Na manhã de 17 de março, no canteiro de obras do projeto Longhe Center, ao sul da rua Nanlong, na zona de Anci, os trabalhadores estavam ocupados transportando diversos materiais de construção. “Finalmente começou! Essas três torres abandonadas na beira da estrada, cada passagem era uma frustração, mas agora, vendo os trabalhadores ocupados, meu coração se enche de esperança!” O cidadão Li, morador próximo, observando o início das obras, não conseguiu esconder sua alegria e expectativa.

Voltando a 2018, o projeto Longhe Center foi aprovado como centro comercial e de negócios, planejado para criar um marco urbano que integrasse hotel, escritórios e apartamentos para startups. No entanto, com as mudanças no comércio ao redor, o projeto parou logo após a conclusão da estrutura principal.

“Os edifícios abandonados não só prejudicam a imagem da cidade, como também dificultam a atração de investimentos na Zona de Alta Tecnologia de Longhe, pois as empresas que visitam a área ficam desanimadas ao ver esses edifícios inacabados, o que prejudica a confiança no desenvolvimento regional”, explicou Xiao Mingxing, engenheiro-chefe da Agência de Recursos Naturais e Planejamento de Langfang. Localizado na Zona de Alta Tecnologia de Longhe, o projeto enfrentava problemas de moradia para os trabalhadores, especialmente jovens recém-empregados, que tinham dificuldades em encontrar moradia acessível nas proximidades. A construtora original tentou transformar os edifícios abandonados em um centro de talentos, mas a mudança de uso para fins comerciais não tinha respaldo político.

A mudança ocorreu em setembro de 2023, quando Langfang foi incluída com sucesso na lista de cidades piloto de reabilitação de terrenos subutilizados a nível nacional. Aproveitando essa oportunidade, a cidade formou uma equipe especializada para investigar as empresas locais, e lançou políticas como o “Procedimento Provisório para a Elaboração do Plano de Reabilitação de Terrenos Subutilizados de Langfang”, que estabeleceu critérios para reconhecimento de terrenos subutilizados, processos de mudança de uso e mecanismos de compensação, resolvendo os principais problemas do setor: reconhecimento, revitalização e uso.

“Novas políticas fornecem bases e orientações operacionais para revitalizar ativos existentes”, explicou Xu Zhikai, chefe do departamento de recursos naturais e planejamento de Langfang. Após a implementação, o China Jinmao Group assumiu o projeto, pagando a diferença do valor de transferência de terras, e ajustou com sucesso o uso de terrenos comerciais e financeiros para uso residencial de segunda categoria.

“Convidamos sete especialistas de dentro e fora da província para realizar uma avaliação completa, confirmando que a transformação técnica atende aos padrões residenciais atuais”, afirmou Zou Guangzhao, responsável pelo projeto Longhe Center do China Jinmao Group. Através da redução da taxa de ocupação, aumento da área verde, otimização do layout dos apartamentos e organização do trânsito, o projeto preservou instalações como o jardim central e cafeterias, criando uma comunidade com “janelas com vista para o verde e entrada direta para o parque”. Além disso, planeja-se 13 apartamentos para talentos, oferecendo serviços de aluguel curto e longo para jovens em início de carreira.

Em agosto de 2025, o projeto de transformação de comercial para residencial do Longhe Center foi oficialmente concluído. “Isso não só evitou o desperdício de recursos com demolições e reconstruções, como também transformou o centro de negócios planejado em uma comunidade de alta qualidade que atende às necessidades de uma vida melhor para a população, além de impulsionar investimentos empresariais de 397 milhões de yuans, atraindo e retendo talentos na cidade”, afirmou Xiao Mingxing.