Acabei de analisar qual é a renda realmente necessária para diferentes preços de casas e os números são bastante reveladores. A maioria das pessoas usa a regra dos 28% – basicamente, não gastar mais de 28% da sua renda bruta mensal em pagamentos de hipoteca. Uma base bastante simples, mas útil.

Portanto, se estiveres a olhar para uma $250K casa com 20% de entrada a uma taxa de 7,03% de APR, estás a considerar cerca de $1.335 por mês. Isso significa que precisarias ganhar aproximadamente $4.768/mês ou cerca de $57K anualmente. Reduzindo essa entrada para 10%, ela sobe para $5.361/mês antes de entrarem em vigor o seguro de hipoteca privada.

Agora, para a $500K faixa – aqui é onde fica interessante. Com 20% de entrada, o pagamento mensal fica em torno de $2.669, então precisarias de cerca de $9.532/mês ($114K/ano) para manteres dentro daquele limite de 28%. Mas aqui está o ponto: a maioria das pessoas não consegue dar 20% de entrada nesses preços. Se estiveres a dar apenas 10% de entrada numa $500K casa, precisas de algo mais próximo de $10.725-$11.561/mês, dependendo de considerares ou não o PMI. Isso equivale a $128K-$138K por ano. Quanto de renda é realmente necessária para uma $500K casa depende bastante da tua situação de entrada.

As propriedades de um milhão de dólares estão em outro nível completamente. Precisas de aproximadamente $19K-$23K por mês, dependendo do tamanho da entrada e do PMI. Isso equivale a $228K-$277K por ano. A diferença entre 10% e 20% de entrada torna-se bastante significativa nesse preço.

Obviamente, esses cálculos assumem uma taxa de 7,03% – se as taxas caírem ou a tua pontuação de crédito melhorar, podes reduzir alguns centenas de dólares mensais. Mas, honestamente, a maneira mais fácil de pagar uma casa maior é simplesmente ganhar mais dinheiro. Trabalhos extras, aumentos, um emprego melhor – esse é o verdadeiro caminho a seguir, em vez de esticar demasiado o teu orçamento.