Почему путь к богатству через недвижимость — это не то, что вы думаете

“90% миллионеров заработали свои состояния на недвижимости.” Вы, вероятно, слышали этот лозунг бесчисленное количество раз от инвестиционных тренеров. Он звучит убедительно — просто, достижимо, почти безошибочно. Но если копнуть глубже в реальные цифры, эта история быстро разваливается.

Цифры не сходятся

Начнем с населения миллионеров в США. Сегодня в Соединенных Штатах примерно 23 миллиона миллионеров, что составляет около 6,7% населения. Это значительная группа, но возникает важный вопрос: как они на самом деле туда попали?

США имеют самое большое число миллионеров в мире, но это не означает, что стратегия инвестирования в недвижимость универсальна. Когда вы смотрите на владение жильем, картина становится яснее. Две трети американцев владеют домами, но вот загвоздка — только 8,2% этих домов стоят миллион долларов или больше. Даже если предположить, что каждый дом стоимостью миллион долларов был подарен владельцу без первоначального взноса, это составит всего 5,3% населения. Значительно меньше заявленных 90%.

И есть еще одна неудобная правда: всего 5% американцев владеют более чем одной недвижимостью. Множественные объекты часто преподносятся как краеугольный камень богатства на недвижимости, но подавляющее большинство никогда не идет по этому пути.

Реальная история богатства миллионеров

Так откуда же берется настоящее богатство? Ответ не гламурный: труд. Будь то создание собственного бизнеса или продвижение по карьерной лестнице, большинство миллионеров накапливали свой капитал именно через работу. Недвижимость может играть вспомогательную роль — диверсифицированный портфель, включающий недвижимость, безусловно, может способствовать долгосрочному богатству. Но это редко является основным двигателем.

Это различие важно. Недвижимость — не быстрый путь; это один из инструментов среди многих. Романтизированная версия, которую продвигают некоторые инвесторы, игнорирует усилия, необходимые для реального успеха в инвестициях в недвижимость — тайминг рынка, управление объектами, капитал, заблокированный на годы, и значительные начальные вложения.

Построение реального богатства

Несекретная правда о том, как стать миллионером, включает три не очень гламурных компонента: постоянный труд, стратегические инвестиции в разные классы активов и искренняя финансовая дисциплина. Ни одна категория инвестиций — будь то недвижимость, акции или криптовалюты — не гарантирует путь к богатству.

Миф о недвижимости сохраняется, потому что его легко продвигать и он создает ощущение доступности. Но доступность и реальность — разные вещи. Настоящее богатство требует реалистичной оценки своих ресурсов, временных затрат и толерантности к рискам. Это требует обучения, адаптации и диверсификации, а не ставки на одну стратегию.

Если вы хотите присоединиться к классу миллионеров, сосредоточьтесь на том, что действительно работает: максимизации своего дохода, принятии обоснованных инвестиционных решений в различных активах и поддержании дисциплины в финансах на протяжении десятилетий. Это не так привлекательно, как “миллионер на недвижимости”, но гораздо более вероятно приведет вас к цели.