Вы уже отказались от владения домом? Это может изменить ваши расходы и сбережения

Основные выводы

• Арендаторы, перестающие верить в возможность стать владельцами жилья, в итоге тратят больше и работают меньше, в то время как те, кто планирует купить, демонстрируют лучшую финансовую дисциплину, показало новое исследование.
• Взгляд человека на владение домом также влияет на инвестиционные стратегии: некоторые арендаторы принимают более рискованные решения в попытке накопить богатство.
• Совокупное влияние этих финансовых привычек может привести к негативным долгосрочным последствиям.

Что происходит, когда человек отказывается от идеи владения домом? Он тратит больше на необязательные вещи, делает рискованные инвестиции и работает меньше, показало недавнее исследование, и эти выборы могут закрепить долгосрочные тенденции неравенства доходов.

«Обескураженные арендаторы потребляют больше относительно своих активов, работают меньше и более агрессивно инвестируют в рискованные активы — поведение, которое подрывает их долгосрочную финансовую стабильность», — говорится в отчёте «Отказ» экономических исследователей Юнггуна Ю из Чикагского университета и Сын Хён Ли из Северо-Западного университета.

С другой стороны, арендаторы, сохраняющие надежду на владение домом, демонстрируют лучшие финансовые привычки и более сильную трудовую этику, отмечается в отчёте. И это может окупиться в долгосрочной перспективе, поскольку арендаторы, ставшие владельцами жилья, накапливают значительно больше богатства, чем те, кто арендует всю жизнь.

«Надеющиеся арендаторы принимают ориентированные на будущее поведения: сокращают потребление, прилагают больше усилий к работе и более осторожно инвестируют для накопления средств на будущую покупку жилья», — говорится в отчёте.

Почему это важно для вас

Изменения в восприятии владения домом могут привести к сдвигам в финансовом поведении, рисковом поведении и трудовой этике. И всё это может оказывать влияние на рынки, ухудшать пенсионную безопасность и усугублять долгосрочное неравенство доходов.

Перспективы владения жильём снизились

Исследование сравнило американцев, которым исполнилось 20 лет в 2010 году, с теми, кто достиг этого возраста в 1970 году, и прогнозировало, что только 74,2% из более молодого поколения станут владельцами жилья. Для сравнения, 83,8% из поколения 1970 года в итоге стали владельцами.

Владение жильём осложнено постоянным высоким уровнем ипотечных ставок и цен на недвижимость, что удерживает многих потенциальных покупателей в стороне.

Исследование показало, что около 15% поколения 2010 года отказались от владения жильём к 30 годам, и прогнозируется, что почти все из этой группы останутся обескураженными к 40 годам.

Влияние на инвестиционные стратегии

Исследователи также обнаружили, что статус владения жильём может влиять на инвестиционные стратегии, особенно если арендатор близок к возможности покупки.

В исследовании было установлено, что арендаторы и владельцы жилья с чистым состоянием более 300 000 долларов одинаково склонны инвестировать в криптовалюты. Но арендаторы с меньшим состоянием были более склонны вкладываться в криптовалюты, чем владельцы с аналогичным богатством, возможно, в попытке догнать их.

Связанное образование

Аренда vs. владение жильём: в чем разница?

Как купить дом: пошаговое руководство

«По мере снижения чистого состояния ниже 300 000 долларов участие арендаторов возрастает относительно владельцев, что указывает на мотив «игры на удачу»: рискованные действия как последний шанс сократить разрыв в доступности», — говорится в отчёте. «Однако этот эффект исчезает при очень низком уровне чистого состояния — ниже 50 000 долларов — где шансы на успех могут восприниматься как слишком удалённые, чтобы оправдать даже спекулятивные инвестиции.»

Расходы со временем могут накапливаться

Со временем привычки долгосрочных арендаторов могут привести к значительному и устойчивому неравенству богатства. Владельцы жилья за всю жизнь накопят значительно больше, чем арендаторы, которые к 65 годам практически не имеют сбережений, в то время как владельцы строят свой капитал.

«Эти динамики подчёркивают мощную роль надежды», — говорится в отчёте. «Вера в достижимость владения домом формирует сбережения, трудовые усилия и инвестиционные решения, создавая сложные эффекты на протяжении жизненного цикла и оказывая глубокое влияние на долгосрочное распределение богатства.»

У вас есть новостной совет для журналистов Investopedia? Пожалуйста, напишите нам по электронной почте:

[email protected]