Расчет площади квадрата в оценке недвижимости Гонконга за два десятилетия

Рынок недвижимости Гонконга продолжает подтверждать потенциал долгосрочного роста стоимости через различные реальные сделки. Опытные инвесторы недвижимости в этом регионе последовательно получают прибыль благодаря взвешенной стратегии удержания активов, одним из последних примеров которой является расчет площади в квадратных метрах как ключ к точной оценке стоимости недвижимости. Согласно отчету Ming Pao, торговый блок на первом этаже 1-11 Holland Street, Kennedy Town, ранее принадлежавший Lun Yiu-Kei, сыну основателя Wing Lung Group, недавно был продан в сделке, отражающей значительный рост стоимости.

Анализ цен на основе площади в квадратных метрах и рыночной оценки

Коммерческая недвижимость в Kennedy Town имеет площадь примерно 1100 квадратных футов, что делает ее средним торговым блоком в этом стратегическом месте. При расчете стоимости за квадратный метр в последней сделке цена составила HKD 7.818 за квадратный фут. Эта цифра получена из общей суммы продажи в HKD 8,6 миллиона, уплаченной в середине прошлого месяца.

Изменение стоимости за квадратный фут достаточно значительное по сравнению с первоначальной покупкой. Предыдущий владелец приобрел тот же объект в августе 2004 года за HKD 3,6 миллиона, что в то время означало цену всего HKD 3.273 за квадратный фут. Эта разница показывает, как местоположение и развитие района Kennedy Town положительно влияют на стоимость коммерческой недвижимости в этом районе.

Рост инвестиционной стоимости: с HKD 3,6 миллиона до HKD 8,6 миллиона

Инвестиционный путь этого объекта занимает более 21 года, а общая прибыль от инвестиций составляет около HKD 5 миллионов или примерно 139% прироста стоимости. Эта доходность отражает силу гонконгского рынка недвижимости в обеспечении долгосрочного роста стоимости активов для инвесторов, придерживающихся стратегии удержания.

Данная сделка демонстрирует, что расчет площади в квадратных метрах и понимание трендов цен за единицу площади являются важными факторами при оценке инвестиционной привлекательности недвижимости. Торговый блок на первом этаже Holland Street смог удвоить свою цену, что свидетельствует о том, что стратегические локации в развивающихся районах, таких как Kennedy Town, продолжают оставаться привлекательными для инвестиций.

Советы для гонконгских инвесторов в недвижимость

Этот пример продажи подчеркивает важность выбора правильного местоположения и терпения в стратегии инвестирования в недвижимость. Рост стоимости активов на 139% за два десятилетия показывает, что Гонконг по-прежнему предлагает стабильные возможности для долгосрочного увеличения стоимости, особенно для коммерческих объектов в стратегических районах с постоянным развитием.