Рынок жилья в Сеуле, доминирует население в возрасте за 30... Передача и наследование средств превысили 50%

В первом квартале этого года в жилом рынке Сеула наблюдалась тенденция активного использования людьми за тридцать для покупки жилья за счет дарений, наследственных средств и доходов от продажи финансовых активов. В связи с ростом цен на недвижимость и продолжающимися ограничениями по кредитам, статистика показывает, что группа реальных потребностей за тридцать, которая в основном не может войти на рынок только за счет доходов, компенсирует недостающие средства за счет семейной поддержки и распоряжения инвестиционными активами.

По данным статистики планов по сбору средств на покупку жилья в Сеуле, полученным офисом депутата Ким Чон Ян из Комитета по земельным ресурсам и транспорту Национального собрания, за первый квартал этого года (с января по март) сумма дарственных и наследственных средств, использованных для покупки жилья в Сеуле, составила 2,1813 трлн вон. План по сбору средств на покупку жилья — это документ, в котором указывается источник финансирования при покупке жилья; он должен подаваться во все жилые комплексы в ограниченной зоне, а в неограниченной зоне — при покупке жилья стоимостью свыше 600 миллионов вон, в течение 30 дней с момента заключения договора, в местные органы власти. Обязанность подачи таких планов действует в ограниченных зонах, включая Сеул, с 27 октября 2020 года.

Из них, дарственные и наследственные средства, использованные группой за тридцать для покупки жилья в Сеуле, составили 1,0915 трлн вон, что примерно половина от общего объема. Следующими идут люди за сорок — 526,5 миллиарда вон, за пятьдесят — 229,9 миллиарда вон, за шестьдесят и старше — 227,8 миллиарда вон, за двадцать — 103,3 миллиарда вон, и младше двадцати — 22 миллиарда вон. Доля группы за тридцать увеличилась с 34,8% в 2023 году до 40,9% в 2024 году, а в прошлом году она еще выросла до 43,5%, а по итогам первого квартала этого года эта доля уже превысила 50%. Общая сумма дарственных и наследственных средств, использованных для покупки жилья в Сеуле, также резко выросла с 1,7451 трлн вон в 2023 году до 3,3257 трлн вон в 2024 году, достигнув рекордных 6,5779 трлн вон в прошлом году, а за три месяца этого года уже было вложено примерно треть от этой суммы.

В части средств, собранных за счет продажи инвестиционных активов, таких как акции, облигации, виртуальные валюты, также заметно присутствие группы за тридцать. В первом квартале этого года эти люди собрали 721,1 миллиарда вон, что превышает 585,5 миллиарда вон за сорок и 464 миллиарда вон за пятьдесят. Ранее, у группы с более крупным капиталом — за сорок, — доля в этом сегменте всегда была крупнейшей. На самом деле, с 2020 года по прошлый год, группа за сорок лидировала по объему средств от продажи акций и облигаций: в прошлом году — 1,9151 трлн вон, у за тридцать — 1,7452 трлн вон. Однако с 10 февраля этого года в планах по сбору средств начали включать не только доходы от продажи акций и облигаций, но и виртуальных валют, что более явно показывает реальную способность за тридцать мобилизовать средства.

Эксперты считают, что такие изменения обусловлены совместным фоном роста цен на жилье в Сеуле и регулированиями в финансовой сфере. Рост цен увеличивает первоначальные финансовые нагрузки, а ограничения по кредитам делают молодым покупателям, нуждающимся в жилье, вынужденными получать поддержку от родителей или распоряжаться инвестиционными активами. Это также повышает порог входа на рынок жилья в Сеуле. В будущем эта тенденция может продолжиться в зависимости от уровня цен на жилье в Сеуле, степени ограничений по кредитам и доходности рисковых активов, включая виртуальные валюты.