В последнее время я изучаю дивидендные акции и нашел два интересных варианта, которые постоянно встречаются в моих исследованиях. Оба — это REITs, выплачивающие ежемесячные дивиденды, что честно говоря, облегчает планирование бюджета по сравнению с ожиданием квартальных выплат.

Первый — это EPR Properties. Они владеют развлекательными объектами — кинотеатрами, гольф-курортами, тематическими парками. Модель аренды у них надежная, потому что они используют тройной чистый лизинг, что означает, что арендаторы берут на себя все расходы по обслуживанию и налогам. Они увеличили свой дивиденд на 5,1% после роста FFO на акцию на ту же величину. Доходность сейчас превышает 6%, что неплохо. В этом году они планируют вложить 400-500 миллионов долларов в новые объекты, так что они явно уверены в росте. Для пассивного инвестора, стремящегося к стабильному доходу, такой рост расширения говорит о том, что и повышение дивидендов может продолжиться.

Затем есть Realty Income. Что удивительно, так это то, что они увеличивали дивиденды 113 кварталов подряд. Это более 28 лет без пропусков. Они диверсифицированы по сегментам — розничная торговля, промышленность, азартные игры — в основном все с долгосрочной арендой от надежных компаний. В прошлом году они повысили дивиденды на 2,9%, а текущая доходность составляет 4,9%. Они планируют привлечь 8 миллиардов долларов новых инвестиций к 2026 году, по сравнению с 6,3 миллиардами в прошлом году. Математика подтверждает продолжение роста.

Обе компании фактически зарабатывают деньги через свои модели аренды и реинвестируют прибыль обратно в портфели. Если вы пытаетесь построить пассивные источники дохода, это именно тот скучный, но надежный подход, который действительно работает. Траектория роста дивидендов у обеих компаний говорит о том, что они продолжат увеличивать выплаты, что хорошо накапливается со временем.

Очевидно, это не финансовый совет, но если вы рассматриваете REITs для ежемесячного дохода, эти два варианта заслуживают более пристального внимания. Подход пассивного инвестора — просто собирать дивиденды и реинвестировать их — сложнее реализовать с квартальными выплатами, поэтому ежемесячный график здесь действительно полезен.