Останнім часом я дивлюся на дивідендні акції і знайшов дві цікаві компанії, які постійно з’являються у моїх дослідженнях. Обидві — це REITи, що виплачують щомісячні дивіденди, що чесно кажучи, полегшує планування бюджету, ніж чекати квартальні виплати.

Перша — це EPR Properties. Вони володіють досвідом у сфері розваг — кінотеатри, гольф-курорти, тематичні парки. Модель оренди у них на трьох рівнях, тому орендарі самі займаються обслуговуванням і податковими питаннями. Вони підвищили свій дивіденд на 5,1% після зростання FFO на акцію на ту саму величину. Доходність зараз понад 6%, що непогано. Вони планують інвестувати 400-500 мільйонів у нові об’єкти цього року, тож явно впевнені у зростанні. Для пасивного інвестора, який прагне стабільного доходу, таке розширення натякає, що підвищення дивідендів може тривати і далі.

Далі — Realty Income. Що дивно, так це те, що вони підвищували дивіденди 113 кварталів поспіль. Це понад 28 років без пропусків. Вони диверсифіковані по роздрібній торгівлі, промисловості, геймінгу — фактично будь-чого з довгостроковими договорами оренди від надійних компаній. Вони підвищили на 2,9% минулого року і зараз мають доходність 4,9%. Вони планують залучити 8 мільярдів у нові інвестиції до 2026 року, порівняно з 6,3 мільярдами минулого року. Математика підтверджує подальше зростання.

Обидві компанії фактично друкують гроші через свої моделі оренди і реінвестують прибутки назад у портфелі. Якщо ви прагнете створити пасивні джерела доходу, це — той самий нудний, але надійний підхід, який реально працює. Траєкторія зростання дивідендів у обох компаній свідчить, що вони й далі підвищуватимуть виплати, що добре накопичується з часом.

Звісно, це не фінансова порада, але якщо ви дивитеся на REITи для щомісячного доходу, ці дві компанії заслуговують на більш детальний розгляд. Підхід пасивного інвестора — просто збирати дивіденди та реінвестувати їх — важче реалізувати з квартальними платіжками, тому щомісячний графік тут справді корисний.