Chỉ mới xem lại dữ liệu thế chấp từ tháng 10 năm 2022 và ôi, lãi suất đã tăng nhanh vào thời điểm đó. Lãi suất cố định 30 năm đứng ở mức 7.20%, tăng từ 7.12% tuần trước đó. Nếu bạn đang xem xét vay thế chấp 15 năm, lãi suất là 6.40%. Đó là những thời điểm khá khó khăn cho bất kỳ ai cố gắng cố định lãi suất.

Điều điên rồ là phạm vi chúng ta đã thấy trong suốt năm đó—lãi suất 30 năm chạm đáy ở mức 5.43% nhưng đỉnh điểm là 7.24%. Để tham khảo, trên khoản vay 100.000 đô la với lãi suất 7.20%, bạn sẽ phải trả khoảng $679 hàng tháng chỉ riêng tiền gốc và lãi, tổng cộng khoảng 144.000 đô la tiền lãi trong suốt thời gian vay.

Các khoản vay jumbo cũng không khá hơn là bao—lãi suất jumbo 30 năm là 7.21%. Và nếu bạn đang xem xét tùy chọn ARM, lãi suất 5/1 ARM là 5.45%, thực sự là mức cao nhất trong năm vào thời điểm đó.

Đây là một lời nhắc nhở tốt về mức độ dao động của lãi suất vay thế chấp. Vào thời điểm đó, so sánh APR giữa các nhà cho vay là rất quan trọng vì tổng chi phí (lãi suất cộng phí) kể câu chuyện hoàn toàn khác so với chỉ nhìn vào lãi suất cơ bản. Bất kỳ ai muốn tái cấp vốn đều phải thực sự so sánh để xem việc cố định lãi suất có hợp lý hay không.