了解HUD房屋：誰有資格購買以及你需要知道的事項

HUD房屋到底是什麼？

當房主未能償還他們的[FHA貸款](時，房產並不會消失——它們會轉到HUD，即美國住房與城市發展部。政府接著通過有序的拍賣流程轉售這些止贖房屋。目標是？收回損失，並將負擔得起的住房選項提供給合格的買家。與一般的房地產交易不同，HUD房屋是按現狀出售的，意味著你看到什麼就得到什麼，沒有賣家資助的修繕。

為什麼HUD房屋很重要：真正的好處

金錢方面
購買HUD房屋通常比市場價格低10-30%。你的誠意金存款(或首付)較低，因為價格較低。重點是——HUD實際支付你的房地產經紀人的佣金，這在傳統房屋銷售中是不常見的。如果你想擴展你的住房預算，這是最直接的方法之一。

房產種類
你不僅限於單戶住宅。HUD拍賣也包括多戶住宅，這對投資者和自住買家都很有吸引力。一個易於導航的線上資料庫讓你可以在與經紀人聯繫前，按地點、大小、年齡和其他細節進行搜尋。

你應該考慮的取捨

競爭激烈
HUD房屋吸引多個投標者，尤其是那些標價低於市場價的房屋。你的出價不一定能贏得，且競標過程具有約束力——你不能在沒有罰款的情況下退出。

狀況問題是真實存在的
由於房產按現狀出售，你可能會繼承大量的修繕費用。一個價值150,000美元的HUD房屋可能需要30,000美元的修繕費用。這就是為什麼預先檢查很重要——這是你在承諾前評估真實狀況的機會。

彈性有限
一旦你的出價被接受，就不能重新談判價格或條款。你必須與HUD註冊的經紀人或經紀公司合作，這限制了你的經紀人選擇。結案時間也固定：通常從出價接受起30-60天內完成。

誰有資格購買HUD房屋？

好消息是：沒有收入上限。任何人都可以對標準的HUD房屋上市出價。然而，不同的HUD計劃有特定的要求：

好鄰居下一代計劃
警察、教師(K-12)、消防員和緊急應變人員可享受50%的折扣。條件是：你必須將房產作為主要住所居住三年。此計劃下的房屋僅列出七天，你需要迅速行動。

美元房屋計劃
地方政府可以購買止贖房屋$1 每套(，然後轉售給低收入和中等收入家庭。個人買家不能直接出價——你的地方住房管理局是買家。

非營利組織
經FHA批准的非營利組織以折扣價購買HUD房屋，進行修繕，然後轉售給低至中等收入家庭。這擴大了目標社區的負擔得起的住房供應。

第8條/住房選擇券計劃
如果你的家庭收入低於你所在區域中位數的50%，你可能符合租金援助資格。與HUD購買計劃不同，第8條計劃允許你選擇任何符合計劃標準的出租房產——你不受限於HUD庫存。

購買的逐步流程

在你查看房源之前，先獲得房貸預先核准。HUD希望你能提供能完成交易的證明。建議與HUD住房顧問免費諮詢——他們不偏不倚，熟悉整個流程。

接著，聘請你的HUD註冊經紀人。這不是可選的。可以在HUD Homestore網站的經紀人名錄中搜尋你所在地區的經紀人。他們負責所有出價的後勤事宜。

使用篩選器（如城市、房產類型、臥室數）瀏覽HUD Homestore上的房屋。提交出價前，務必進行專業的房屋檢查——HUD強烈建議這樣做。由於修繕費用由你負責，提前獲得現實的成本估算非常重要。

你的經紀人在房源上市期間在線提交出價。HUD在下一個工作日審核所有出價。如果你的出價被接受)通常在兩天內，你將在30-60天內進入結案流程。出價每天都接受，包括週末和假日，這樣如果第一次出價未中標，你還有多次機會。