Realty Income的雄心擴展：與GIC的15億美元共同投資及墨西哥戰略進入

Realty Income Corporation (NYSE: O) 已與新加坡主權財富基金 GIC 展開一項轉型資本合作，構建價值超過 15 億美元的共同投資計劃，以加速其物流房地產的收購與開發管道。此次合作標誌著公司資本策略的重大轉變，超越傳統的公開市場融資，同時鞏固 Realty Income 在墨西哥新興工業房地產領域的市場地位。

資本合作框架

該協議建立了一個程序性共同投資平台，旨在識別並開發全美範圍內的定制物流設施。雙方皆投入大量資金，透過此合資企業產生的物業將由 Realty Income 大多數控制。此策略結構利用 Realty Income 的營運專長與市場情報能力，搭配 GIC 豐厚的機構資金儲備，創造一個高效的資源獲取與資產管理框架，執行長形容為「高度有效率的資源整合與資產管理體系」。

GIC 的角色不僅限於合資結構。該主權基金亦將作為 Realty Income 美國核心加值基金的基石投資者，提供穩定資金，幫助房地產投資信託公司擴展可投資市場，並解鎖傳統渠道難以達成的高回報投資機會。

墨西哥市場突破

合作的短期重點是進行一筆 $200 百萬美元的墨西哥工業房地產收購，彰顯 Realty Income 在該國的首次投資。投資組合涵蓋墨西哥城與瓜達拉哈拉，所有物業均已與全球財富100強租戶簽訂長期淨租約。項目完成後，Realty Income 將取得所有權，GIC 則提供建設融資與臨時持有方案。

此墨西哥擴展策略是經過深思熟慮的地理多元化布局，將公司物流足跡擴展至北美以外市場，同時維持其核心承銷標準——投資級租戶信用品質與長期淨租收入可見性。

策略理由與市場展望

總裁兼執行長 Roy 表示，這次合作將放大公司固有的競爭優勢：「我們的預測數據分析能力結合行業領先的資源獲取紀律，使我們能以極高效率構建多元化投資組合。GIC 的全球投資經驗與機構規模創造了倍增價值，擴展我們的可投資市場，並產生超越單獨資本部署的額外回報。」

GIC 美洲房地產業務主管蔡文正強調，基金對淨租賃行業的信心：「我們堅信淨租物業能在長期持有期間提供持續且可預測的現金收益。這次合作直接針對物流子領域——一個投資級別的產業，我們預期資本需求與回報將持續穩定。」

市場背景

Realty Income 股價在週五收盤為 $58.17，漲幅為 0.55%。此次合作公告使公司能更積極地在機構級物流收購中競爭，同時維持其支持股息的營運架構。